Eine friedliche Auszeit mit offenem Blick in Wolwelange Gelegen in Wolwelange, bietet dieses kürzlich errichtete Passivhaus 152 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 762 m², in einer ruhigen und grünen Umgebung nahe der belgischen Grenze. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und profitiert von einer intelligenten Gestaltung, die offene Wohnräume und funktionale Zimmer kombiniert. Die schwarze Treppe im Industrie-Stil verleiht einen modernen Touch und verbindet jede Etage. Der Hauptwohnraum umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer, das offen zu einer voll ausgestatteten Küche ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen 180°-Blick nach Südosten über das Tal und seine Teiche, ohne Einsicht und ohne zukünftige Bebauung. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, darunter 2 mit eigenen Ankleidezimmern. Es gibt 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne) sowie 2 separate WCs. Auf der Gartenebene öffnet sich ein zweiter Wohnraum direkt auf eine überdachte Terrasse von 22 m², ideal für das Essen im Freien. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. >>> Wichtige Fakten Preis: 965.000 € Gesamtfläche: 152 m² Grundstück: 762 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 WC: 2 + 1 Energieklasse: BB Waschraum & Lagerraum Außenbereich: Garten + Terrasse Garage: 2 Autos Außenparkplätze: 2 Stellplätze Baujahr: 2021 >>> Highlights & Annehmlichkeiten Photovoltaikanlagen für heißes Wasser Wärmepumpensystem Regensammelbehälter Vorinstallation für Klimaanlage Offene Küche und helle Wohnräume 2 Schlafzimmer mit Ankleide + 1 ohne Große Garage für 2 Autos Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Südwestliche Ausrichtung mit offenem 180°-Blick Kein zukünftiger Bau (geschützte natürliche Zone) >>> Standort & Lebensstil Wolwelange ist Teil der Gemeinde Rambrouch, die im Westen von Luxemburg, nahe der belgischen Grenze, liegt. Das Haus ist nur: * 4 km von Martelange * 10 Minuten von Redange-sur-Attert (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen) Sie profitieren auch von einem einfachen Zugang zur Natur und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich des Lac de la Haute-Sûre, das nur etwa 15 Minuten entfernt ist, wo Sie Wassersport und Aktivitäten im Freien genießen können. Dieser Standort ist ideal für Menschen, die einen ruhigen Lebensstil suchen, während sie mit wichtigen Bereichen verbunden bleiben. >>> Transport & Zugang Hauptreisezeiten (mit dem Auto): * Kirchberg: ~55?60 Minuten (über Route du Nord) * Hôtel de Ville (Luxemburg-Stadt): ~45 Minuten * Gare Centrale: ~45 Minuten * Flughafen: ~50 Minuten * Cloche d'Or: ~45 Minuten Zusätzliche Verbindungen: * Windhof: ~30 Minuten * Mersch: ~35 Minuten * Arlon: ~20 Minuten Buslinien: Regionalbusnetz, das die Gegend bedient Adresse: 8 im Hierchen, Wolwelange, Luxemburg