Haus 5 Zimmer in Xonrupt-Longemer (FR)

CHALET DÉCOBOIS D'EXCEPTION AVEC EN PLUS UN TERRAIN DE 1200 M2 AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDE 154 m² habitables 4 chambres Terrain 1 000 m² 2nd terrain 1200 m2 avec permis de construire accordé Sauna et bain finlandais Vendu Meublé et équipé A Xonrupt-Longemer, dans un écrin de verdure, ce chalet Décobois de 154 m² vous ouvre les portes d'un art de vivre montagnard raffiné. Construit avec des matériaux nobles, bois massif, pierre locale, il séduit dès l'entrée par ses volumes chaleureux, ses poutres apparentes et sa décoration soignée, entre esprit chalet traditionnel et confort contemporain. Une pièce de vie généreuse et lumineuse Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, îlot central, espace repas convivial pouvant accueillir une large tablée, et salon cosy autour du poêle. Idéal pour les repas en famille comme pour recevoir. 4 chambres pour accueillir une grande famille ou hôtes, elles sont réparties à l'étage et offrent chacune leur propre ambiance, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une chambre avec mezzanine, et des espaces pensés pour les enfants. Une autre salle de bain contemporaine et deux WC indépendants complètent l'ensemble. Ce chalet se distingue par son véritable espace détente extérieur, avec sauna et bain finlandais en bois, une prestation rare qui en fait une destination prisée pour la location saisonnière. Un garage et buanderie apportent tout le confort du quotidien, sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec terrasse en bois exposée plein sud pour profiter de la vue sur les sommets vosgiens. Classé 4 épis aux Gîtes de France, ce chalet est actuellement exploité en location saisonnière et génère 40 000 euros de revenus annuels. Vendu entièrement meublé et équipé, il est immédiatement exploitable, que ce soit comme résidence principale de standing ou comme investissement locatif clé en main dans une région touristique dynamique toute l'année (ski l'hiver, randonnée et lacs l'été). Le permis de construire porte sur la réalisation de deux chalets bois indépendants, conçus par GICO Maisons Bois (50 ans d'expérience), accompagnés d'une piscine et de ses aménagements extérieurs : Chalet 1 de 71 m² habitables environ Rez-de-chaussée (58 m²) : séjour/cuisine de 35,56 m², une chambre de 11,80 m², une salle de douche de 4,11 m², un cellier de 3,44 m² et un WC indépendant Étage en mezzanine (13 m² habitables) : espace nuit ouvert sur le séjour, hauteur sous plafond > 1,80 m Chalet 2 40 m² habitables environ Plain-pied : séjour/cuisine, une chambre, salle d'eau et WC Idéal en pied-à-terre, logement d'appoint ou location saisonnière Extérieurs Piscine avec vaste terrasse bois reliant les deux chalets Local technique piscine, couverture tuiles rouges assortie aux chalets Deux places de stationnement privatives (25 m² chacune) Toitures tuiles rouges sur les trois volumes, harmonie architecturale d'ensemble Un permis solide, mais un délai à connaître Le permis de construire reste valable jusqu'au 27/09/2027 1 122 000 euros Honoraires vendeur inclus Chalet rare sur le secteur de Gérardmer, à découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à ***********@*********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462 777 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.