LE SECTEUR : Située rue Roosevelt, à deux pas des axes stratégiques (A31, contournement de Yutz) et de la gare de Thionville. Un emplacement idéal pour les frontaliers ou les familles actives. LE BIEN : Cette bâtisse de caractère, mitoyenne d'un côté, offre une modularité rare. Elle est actuellement configurée pour répondre à deux projets : Grande résidence familiale avec jardin et nombreuses chambres. Immeuble de rapport (déjà répertorié en 2 logements distincts) avec accès indépendant possible par deux rues différentes. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : Entrée, bureau, salon, 2 chambres en enfilade, buanderie/cuisine donnant sur une terrasse et un jardin clos. 1er étage : Vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine, salle de bains, chambre. Combles : Grand volume aménageable pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires (suite parentale, salle de jeux ou studio). LES PLUS : Terrain d'angle de 461 m² offrant un bel espace extérieur en pleine ville. 3 garages fermés (14 à 15 m² chacun), un atout majeur pour le stockage ou la location. À PRÉVOIR : La maison est saine et habitable, mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet et répondre aux normes actuelles (isolation, électricité, changement toiture eternit, décoration au sens large). Une page blanche idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Référence agence : 4459