In Yutz, einer besonders gefragten Gemeinde von Grenzgängern aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Thionville und dem schnellen Zugang nach Luxemburg, befindet sich diese unabhängige Residenz. Sie bietet großzügige Familienräume ohne die Wartungsbelastungen eines Gartens. Sie wird Familien ansprechen, die nach schönen Volumina und einem praktischen, dynamischen Lebensumfeld suchen. Yutz ist eine lebendige und attraktive Gemeinde, die eine Lebensqualität bietet, die von allen geschätzt wird: zahlreiche Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen, Veranstaltungshallen, kulturelle Aktivitäten das ganze Jahr über, ein großer Park, der regelmäßig Veranstaltungen beherbergt, sowie ein bedeutendes Reitzentrum, das für seine nationalen Wettbewerbe anerkannt ist. Darüber hinaus profitieren Sie von vielen lokalen Geschäften, Cafés, Schulen, Colleges und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle täglichen Wege erleichtern. Der Bahnhof Thionville-Yutz ist leicht zu Fuß, mit dem Bus, dem Fahrrad oder sogar mit dem Roller zu erreichen, ein echtes Plus für aktive Grenzgänger. Diese Immobilie mit 125 m² Wohnfläche bietet eine ideale Konfiguration für eine große Familie oder eine Patchwork-Familie mit 4 schönen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großen Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Toiletten und hellen Flurflächen mit Einbauschränken. Saubere und nutzbare Dachräume, die später aufgewertet werden können, ermöglichen die Schaffung eines 5. Schlafzimmers, eines Büros oder sogar einer zukünftigen Dachterrasse für einen intimen Außenbereich, sowie einem großen Keller, der viel Stauraum oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Heizung wird durch einen Gas-Kondensationskessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, ergänzt durch einen bedeutenden Pelletofen, der zwischen 2013 und 2019 installiert wurde, für optimalen Komfort. Ein thermodynamischer Wassererhitzer mit Außeneinsatz aus dem Jahr 2015 mit einer Tankkapazität von 215 Litern installiert. Das Diagnoseschreiben zur Energieeffizienz (DPE) ist mit D bewertet. Die Immobilie verfügt nicht über eine private Garage, es besteht jedoch die Möglichkeit, einen bestehenden Mietvertrag für eine Garage zu übernehmen sowie möglicherweise später einen Vertrag für eine zweite Garage. Das Parken auf der Straße ist einfach. Schneller Zugang zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nähe zum Bahnhof, der zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. SCHULEN, GESCHÄFTE UND DIENSTLEISTUNGEN IN FUßNÄHE für ein 100% praktisches Leben. Schnell zu entdecken.