Lage Die Residenz «Address» befindet sich ideal am 13–19, rue de la Vallée, im Herzen des Stadtteils Hollerich, im Südwesten von Luxemburg-Stadt. Diese Adresse profitiert von einer strategischen Lage in einem der dynamischsten und sich wandelnden Viertel der Hauptstadt, an der Schnittstelle zwischen Innenstadt, Bahnhofviertel und Familienwohngebieten. Hollerich ist heute ein urbaner Lebensraum, gut angebunden, reich an Möglichkeiten und Dienstleistungen, während es gleichzeitig eine authentische Atmosphäre und ein großes Entwicklungspotenzial bewahrt. Bau An der Hauptfassade befindet sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz verfügt über einen Keller, eine Gartenebene und drei Etagen. Im Keller finden wir die Privatstellplätze, Kellerräume, Gemeinschaftsräume und technische Räume. Die Etagen und die Gartenebene sind für Wohnzwecke oder jede von den entsprechenden Verwaltungsregeln zugelassene Nutzung reserviert. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer erheblichen Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise nach dem sogenannten «Passiv»-Standard entschieden, die der Energieeffizienzklasse «A», der Isolationsklasse «A+» sowie der Umweltleistungsklasse «A» im Energiepass entspricht. Der Bau und die architektonische Gestaltung, hochwertige Oberflächen sowie die thermische und akustische Isolierung gewährleisten jedem Investor eine sichere Stabilität des investierten Kapitals und eine verlässliche Rendite. Umfeld Hollerich ist ein historisches Viertel, das früher ein Industriestandort war und sich allmählich zu einem vielseitigen urbanen Umfeld mit Wohnungen, Geschäften, Dienstleistungen, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen entwickelt hat. Es erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange und Merl, was es zu einem Knotenpunkt verschiedener Dynamiken der Metropole macht. Dieses Quartier, das bei einer kosmopolitischen und internationalen Bevölkerung sehr beliebt ist, zieht sowohl Familien als auch Berufstätige und Studenten an. Sein eklektisches Ambiente, seine Geschichte und seine zahlreichen laufenden Stadtentwicklungsprojekte – insbesondere die Entwicklung des Viertels « Nei Hollerich » – stärken seine Attraktivität und sein Wohnwert. Kultur, Sport & Freizeit Leben in Hollerich bedeutet, ein Umfeld voller Aktivitäten und Entdeckungen zu genießen: Park Merl: großer Stadtpark mit Spazierwegen, Wasserflächen und Spielplätzen, perfekt für Entspannung und Familienausflüge. Museum der Straßenbahnen und Busse: eine interessante lokale Attraktion für Transportgeschichte-Fans. Den Atelier: renommierter Konzertsaal, der regelmäßig internationale Künstler in einer gemütlichen Atmosphäre empfängt. Nachtleben und Gastronomie: Zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés entlang der Rue de Hollerich bieten kontinuierliche Unterhaltung und kulinarische Vielfalt. Außerdem versprechen urbane Entwicklungsprojekte wie Nei Hollerich die Entstehung neuer Grünflächen, Fußgängerzonen, Geschäfte und öffentlicher Einrichtungen, was die Attraktivität des Viertels weiter steigert. Annehmlichkeiten & Geschäfte Das Viertel Hollerich bietet eine lebendige Nachbarschaft mit einem unmittelbaren Angebot an Dienstleistungen und Geschäften: Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den Alltag. Bars, Cafés und Restaurants in Vielfalt, die alle Wünsche erfüllen – vom schnellen Mittagessen bis zum Gourmetdinner. Sportanlagen, Skateparks, Gemeinschaftsräume und Spielplätze in den umliegenden Parks. Mobilität & Verkehr Die Lage der «Address»-Residenz ist einer ihrer größten Vorteile für zukünftige Bewohner: Öffentliche Verkehrsmittel Viele urbane Buslinien mit Haltestellen in wenigen Minuten Fußweg, die direkt das Stadtzentrum, Geschäftsviertel, die Bahnhöfe und die Vororte bedienen. Nähe zum Luxemburger Hauptbahnhof und zum Bahnhof Hollerich, die Bahnverbindungen im ganzen Land und ins Ausland bieten. Das erweiterte Luxtram-Netz erleichtert die Reisen ins Stadtzentrum, nach Kirchberg, zum Flughafen und zu anderen wichtigen urbanen Zentren. Straßenanbindung Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptstraßen, die Fahrten in die Nachbarregionen und benachbarten Länder erleichtern. A3 → Frankreich, A6 → Belgien, A1 → Deutschland Entfernung zum Flughafen Der Flughafen Luxembourg-Findel liegt nur etwa 8 km entfernt, ca. eine Viertelstunde mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, was ihn zu einem idealen Ort für Vielflieger macht. Sanfte Mobilität Hollerich bietet gute Voraussetzungen für Fahrradwege, mit einem Netzwerk von Radwegen, das die Residenz mit den wichtigsten Zielpunkten verbindet. Mehrere Vel’Oh! Stationen in der Nähe ermöglichen es, sich bequem ins Stadtzentrum, in Parks, Schulen oder zum Bahnhof zu bewegen, ohne ein Auto zu benutzen. Schulen & Bildung Das Stadtviertel Hollerich verfügt über eine besonders strukturierte Bildungseinrichtung, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Campus Geesseknäppchen, einer der wichtigsten Bildungszentren des Großherzogtums. Dieser Campus beherbergt mehrere Referenz-Oberschulen: Luxemburgs Gymnasium Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange Handels- und Managementschule Gaston Thorn International School Das gesamte Gelände ist schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was ein erheblicher Vorteil für Familien ist. In der Nähe befindet sich auch das Konservatorium der Stadt Luxemburg, eine anerkannte Einrichtung, die ein breites Spektrum an musikalischer und künstlerischer Ausbildung anbietet. Für die Primarstufe verfügt das Viertel insbesondere über die Grundschule Hollerich sowie andere Grundschulen in den Nachbarvierteln. Internationale Familien profitieren zudem von der Nähe zur International School of Luxembourg, einer Einrichtung, die einen vollständigen englischsprachigen Lehrplan von der Vorschule bis zum Sekundarbereich anbietet. Mehrere Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder, Krippen und Tagesstätten ergänzen das Bildungsangebot und steigern die Attraktivität des Viertels für Familien mit Kindern. Entfernungen Luxemburger Hauptbahnhof: 1,1 km Fußballfeld: 700 m Kulturzentrum: 500 m Orthodox-serbische Kirche: 600 m Den Atelier, Konzerthalle: 600 m Luxemburg Stadt Haute: 1,6 km MUDAM: 3,5 km Philharmonie: 3,6 km Quartier Kirchberg: 3 km Kino: 4,5 km Coque Sport- und Kulturzentrum: 4 km Stadtpark: 1,7 km Park Merl: 1 km Zithaklinik Krankenhaus: 1,3 km Autobahnzugang: 1,2 km Grundschule: 450 m Campus Geesseknäppchen: 700 m International School of Luxembourg: 1,8 km Luxemburgs Gymnasium: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m Handels- und Managementschule: 750 m Gaston Thorn International School: 800 m Stadt Luxembourg Konservatorium: 850 m Straßenbahnmuseum: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Flughafen Findel: 8 km ---------------------------------------------------------- Ich stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen): Daniel Vaz Immobilienberater GSM: +352 621 757 809 Email: daniel.vaz@fischbach.lu (lux, fr, de, eng, pt) -----------------------------------------------------------