Nouevelle Residenz BANYAN in Weimershof Außergewöhnliches Angebot zur Markteinführung Premium-Viertel - seltene Gelegenheit. In Weimershof, einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, investieren Sie in eine außergewöhnliche Lage. 6 Studios 36 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer (5 PMR) 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern Terrassen Balkone Private Gärten Private Kellerräume Private Stellplätze im Innenbereich Aufzüge Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an : Herr Daniel VAZ : GSM + 352 621 757 809 E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu -- Lage Die Residenz "Banyan" in 83-91, rue des Muguets, befindet sich in einer friedlichen und grünen Wohnumgebung und genießt eine strategische Lage in Luxemburg-Weimershof, direkt an der Grenze zu Kirchberg. Dieses ruhige und gefragte Viertel besticht durch seine Lebensqualität und bietet gleichzeitig einen unmittelbaren Zugang zu den modernsten Infrastrukturen der Hauptstadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 19,60 Ar. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorgesehen, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Häuser nach dem sogenannten "Passivstandard" entschieden, der der Energieeffizienzklasse "A", der Isolationsklasse "A+" sowie der Umweltleistungsklasse "A" des Energiepasses entspricht. Die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. Umgebung Weimershof ist ein Stadtteil mit überschaubarer Größe, der wegen seiner Ruhe, seiner Grünflächen, seiner familiären Atmosphäre und seiner zentralen Lage geschätzt wird. Es zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Kirchberg-Plateau, dem wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Herzen Luxemburgs, aus. Hier treffen sich die großen europäischen Institutionen, Banken und internationalen Unternehmen, aber auch ein bemerkenswertes Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Mobilität. Kultur, Sport und Freizeit Der Kirchberg ist das eigentliche Epizentrum für Kultur und Veranstaltungen in Luxemburg-Stadt: Philharmonie von Luxemburg: ein international anerkannter Konzertsaal mit spektakulärer Architektur. Mudam - Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: ein architektonisches Meisterwerk von Ieoh Ming Pei mit einem anspruchsvollen künstlerischen Programm. Museum Dräi Eechelen: Das Museum befindet sich in einer restaurierten Festung und zeigt die Geschichte der Festung und der Stadt. Luxexpo The Box: Ein großes Ausstellungs- und Kongresszentrum, in dem das ganze Jahr über Messen, Ausstellungen, Konferenzen und Veranstaltungen stattfinden. Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque: Olympisches Schwimmbad, Fitnesszentrum, Kletterwand, Spa, Squashplätze und hochkarätige Sportveranstaltungen. Kino Kinepolis Kirchberg: Multiplexkino mit modernen Sälen und internationalem Programm. Nationalbibliothek Luxemburgs: Die 2019 eröffnete Bibliothek umfasst mehr als 1,8 Millionen Dokumente und bietet freien Zugang zu 200.000 mehrsprachigen Büchern. Parks und Spazierwege: Der Parc Central du Kirchberg, der Parc Klosegrënnchen, das Arboretum und der Grünewald sind ideal zum Entspannen, Joggen oder Radfahren. Gastronomie & Stadtleben Kirchberg und seine Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an gehobenen Restaurants, Brasserien, Terrassen und Cafés. Ob für ein Geschäftsessen oder einen gastronomischen Ausflug am Abend, das Viertel erfüllt alle Wünsche. Annehmlichkeiten & Geschäfte in der Nähe Das Viertel verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Auchan Kirchberg: Hypermarkt und Einkaufsgalerie auf zwei Ebenen mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen. Infinity Shopping: Das Ende 2019 eröffnete Einkaufszentrum gegenüber der Philharmonie bietet Boutiquen, Schönheitssalons, Restaurants und Büros in einem modernen und praktischen "Live, Shop, Work"-Konzept. Apotheken, Banken, Kindergärten, Friseure, Reinigungen, Fitnessstudios und andere wichtige Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt. Gesundheit Vier größere medizinische Zentren sind schnell erreichbar: Krankenhaus Kirchberg (Hôpital du Kirchberg) Clinique Bohler (Entbindungsstation und Spezialbehandlung) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (Zentrum für funktionelle Rehabilitation). Sie bieten einen schnellen Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Versorgung in allen Fachbereichen. Mobilität Das Wohnheim ist hervorragend an die kostenlosen öffentlichen Verkehrsmittel in Luxemburg angebunden: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Straßenbahn (Luxtram) auf der Avenue J.F. Kennedy: Sie verbindet die Luxexpo The Box mit dem Hauptbahnhof, vorbei an der Place de l'Étoile, dem Pfaffenthal, der Place de Paris usw. Standseilbahn am "Pont Rouge": Schnelle Verbindung zwischen dem Kirchberg-Plateau und dem Pfaffenthal. Nahe gelegene Bahnhöfe: Luxemburg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Schneller Autobahnanschluss: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) und A7 (Nord). Vél'Oh!: Stationen mit gemeinsam genutzten Fahrrädern in der gesamten Gegend für eine sanfte Fortbewegung. Schulen Der Stadtteil Weimershof sowie die benachbarten Stadtteile Kirchberg und Limpertsberg verfügen über ein hochwertiges, mehrsprachiges und altersgerechtes Bildungsangebot: Grundschulen in Weimershof und Kirchberg (Rue Anne Beffort, Bd Pierre Frieden, Rue Noppeney usw.). Eis Schoul: innovative Grundschule in der Rue des Maraîchers (Gemüsegärten) Europäische Schule I (23, bd Konrad Adenauer - Kirchberg): für Kinder aus internationalen Familien. Campus Kirchberg - Universität Luxemburg: Fakultäten für Naturwissenschaften, Recht, Wirtschaft, Ingenieurwesen und Medizin. Renommierte Gymnasien in Limpertsberg (ca. 4 km entfernt): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius usw. Entfernungen Bahnhof Luxemburg: 4,5 km Luxemburg Oberstadt: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Museum Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Kino: 1,6 km Nationalbibliothek: 1 km Coque Sport- und Kulturzentrum: 1,2 km Zentralpark: 1 km Klosegrënnchen-Park: 3,4 km Park Réimerwee: 1 km Krankenhaus Kirchberg: 1,9 km Klinik Bohler: 1,9 km Krankenhaus Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Kulturzentrum "Am Duerf": 1,8 km Seilbahn: 1,9 km Autobahn: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Universität Campus Kirchberg: 800 m Europäische Schule I: 1,3 km Gymnasien Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Flughafen Findel: 6 km