L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’une résidence à Diekirch, dénommée «Résidence STEFFEN » (classe énergétique : AA). Ce bâtiment est conçu avec une architecture moderne, sobre et contemporaine, alliant élégance et fonctionnalité. La résidence comprend 8 appartements de 1 à 2 chambres à coucher, répartis sur 3 étages. Chaque appartement est soigneusement pensé pour maximiser le confort et l’ergonomie, avec des espaces optimisés pour une vie agréable. Pour un confort optimal, le bâtiment est équipé d’un ascenseur, et chaque logement bénéficie d’un(e) balcon/terrasse, d’un/de parking(s) intérieur(s) et/ou extérieur(s) privatif(s) ainsi que d’une cave privative. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 020 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 1ier étage d’une surface habitable de 91,58 m2 au prix de 738.000.-EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 768.625.-EUR*. Lot 021 : Appartement à 2 chambres à coucher avec balcon, situé au 1ier étage d’une surface habitable de 79,97 m2 au prix de 648.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 670.918.- EUR*. Lot 022 : Appartement à 2 chambres à coucher avec balcon, accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite, situé au 1ier étage d’une surface habitable de 96,49 m2 au prix de 715.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 739.878.- EUR*. Lot 023 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 2ième étage d’une surface habitable de 92,98 m2 au prix de 719.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 746.620.- EUR*. Lot 024 : Appartement à 1 chambre à coucher avec terrasse, situé au 2ième étage d’une surface habitable de 58,34 m2 au prix de 578.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 593.867.- EUR*. Lot 025 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 2ième étage d’une surface habitable de 87,42 m2 au prix de 748.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 782.190.- EUR*. Lot 026 : Appartement-penthouse à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 3ième et dernier étage d’une surface habitable de 85,44 m2 au prix de 698.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 725.110 EUR*. Lot 027 : Appartement-penthouse à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 3ième et dernier étage d’une surface habitable de 94,93 m2 au prix de 750.000 EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 777.774.- EUR*. *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part constructions à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Ce projet représente une opportunité unique pour les investisseurs ou pour ceux à la recherche d’un cadre de vie moderne et raffiné à Diekirch. LOCALISATION : La ville de Diekirch est idéalement située entre la capitale, l’Oesling (la partie ardennaise du Grand-Duché), la Petite Suisse luxembourgeoise, dans la vallée de la rivière Sûre. Elle bénéficie d’un accès facile aux grandes villes du Luxembourg tout en étant entourée d’une nature préservée, parfaite pour les activités de plein air. La ville est riche en histoire et abrite plusieurs sites culturels et musées, tels que le musée de la bière, qui met en valeur l’héritage local. Diekirch est surtout connu pour son ancienne église et pour la brasserie portant le même nom, elle est chef-lieu d’arrondissement judiciaire et traditionnellement ville d’enseignement, avec un lycée classique et plusieurs lycées techniques. La ville est dotée d’une grande piscine municipale couverte. Sa gare ferroviaire est située sur la ligne de chemin de fer Diekirch-Ettelbruck, ce qui lui permet l’accès vers le sud et la capitale, de même que vers le nord et la Belgique. La commune fait partie de la « Nordstad ». Grâce à ses routes bien développées et ses transports publics, Diekirch permet une connexion rapide et pratique avec la capitale Luxembourg. Elle est également située à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces et restaurants locaux, crèches et maisons relais et se trouve à 5 km de la ville d’Ettelbruck et à 18 km de la ville de Mersch. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, ainsi que les activités de loisirs proposées dans la région, telles que le vélo, la pêche et la découverte des forêts environnantes. En raison de son développement et de sa proximité avec la capitale, Diekirch représente un lieu idéal pour l’investissement immobilier, tout en offrant une demande stable pour des logements de qualité. En résumé, Diekirch combine harmonieusement patrimoine, modernité et nature, ce qui en fait un lieu de choix pour y vivre ou investir. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project in Diekirch, named “STEFFEN” (energy performance class: AA). This building has been designed with a modern, clean, and contemporary architecture, combining elegance and functionality. The residence consists of 8 apartments with 1 to 2 bedrooms, spread over 3 floors. Each apartment is carefully designed to maximize comfort and ergonomics, with optimized spaces for a pleasant living experience. For optimal comfort, the building is equipped with an elevator. Each unit benefits from a private balcony or terrace, indoor and/or outdoor private parking, as well as a private cellar. The residential complex is arranged as follows: Lot 020: Apartment with 2 bedrooms and terrace, located on the first floor, with a living area of 91.58 sqm, priced at EUR 738,000 excluding VAT or EUR 768,625 including 3% VAT*. Lot 021: Apartment with 2 bedrooms and balcony, located on the first floor, with a living area of 79.97 sqm, priced at EUR 648,000 excluding VAT or EUR 670,918 including 3% VAT*. Lot 022: Apartment with 2 bedrooms and balcony, accessible and adapted for persons with reduced mobility, located on the first floor, with a living area of 96.49 sqm, priced at EUR 715,000 excluding VAT or EUR 739,878 including 3% VAT*. Lot 023: Apartment with 2 bedrooms and terrace, located on the second floor, with a living area of 92.98 sqm, priced at EUR 719,000 excluding VAT or EUR 746,620 including 3% VAT*. Lot 024: Apartment with 1 bedroom and terrace, located on the second floor, with a living area of 58.34 sqm, priced at EUR 578,000 excluding VAT or EUR 593,867 including 3% VAT*. Lot 025: Apartment with 2 bedrooms and terrace, located on the second floor, with a living area of 87.42 sqm, priced at EUR 748,000 excluding VAT or EUR 782,190 including 3% VAT*. Lot 026: Penthouse-apartment with 2 bedrooms and terrace, located on the third and top floor, with a living area of 85.44 sqm, priced at EUR 698,000 excluding VAT or EUR 725,110 including 3% VAT*. Lot 027: Penthouse-apartment with 2 bedrooms and terrace, located on the third and top floor, with a living area of 94.93 sqm, priced at EUR 750,000 excluding VAT or EUR 777,774 including 3% VAT*. * subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY This project represents a unique opportunity for investors or for those seeking a modern and refined living environment in Diekirch. The town of Diekirch is ideally situated between the capital, the “Oesling” region (the “Ardennes” part of the Grand Duchy), and Little Luxembourgish Switzerland, in the valley of the “Sûre” River. It benefits from easy access to the major cities of Luxembourg while being surrounded by unspoiled nature, perfect for outdoor activities. The town is rich in history and hosts several cultural sites and museums, such as the “Beer Museum”, which highlights the local heritage. Diekirch is best known for its ancient church and the brewery bearing the same name. It is the seat of a judicial district and is traditionally an educational town, with a classical high school and several technical schools. The town also has a large indoor public swimming pool. Its train station is located on the Diekirch-Ettelbruck railway line, offering access both southward to the capital and northward to Belgium. The municipality is part of the "Nordstad" region. Thanks to its well-developed road network and public transportation, Diekirch offers quick and convenient connections to Luxembourg City. It is also close to all daily amenities such as shops and local restaurants, nurseries, and after-school care centres, and is located just 5 km from the town of Ettelbruck and 18 km from Mersch. Nature lovers will enjoy the many hiking trails, and the recreational activities offered in the region, such as cycling, fishing, and exploring the surrounding forests. Due to its development and proximity to the capital, Diekirch is an ideal location for real estate investment, with stable demand for high-quality housing. In summary, Diekirch harmoniously combines heritage, modernity, and nature, making it a prime location for living or investing.