Wohnanlage « Eschdorf - résidence \"BIANCA\" » in Eschdorf

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’une résidence à Eschdorf, dénommée « BIANCA » (classe énergétique : AB), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. La résidence comprend 4 unités de 1 à 3 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment avec ascenseur, chaque logement dispose d’un emplacement de parking intérieur, de belles terrasses ainsi que d’une buanderie privative intégrée dans l’appartement. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 009 : Appartement à 3 chambres à coucher avec spacieuse terrasse, situé au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 102,89 m2 au prix de 598.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 619.137.- EUR * Lot 011 : Appartement à 1 chambre à coucher avec terrasse, situé au 1er étage d'une surface habitable de 54,50 m2 au prix de 396.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 406.963.- EUR * Lot 012 : Appartement à 2 chambres à coucher avec terrasse, situé au 1er étage d'une surface habitable de 68,80 m2 au prix de 478.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 491.639.-EUR * Lot 014 : Penthouse à 3 chambres à coucher avec terrasse, situé au 2e et dernier étage d'une surface habitable de 102,37 m2 au prix de 578.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 603.377.- EUR * *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Possibilité d’acquérir un emplacement intérieur ou extérieur supplémentaire. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Eschdorf est un village, situé au calme, dans un bel environnement naturel. Elle fait partie de la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz et se trouve à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à proximité. Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 15 minutes en voiture d’Eschdorf. A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 20 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 30 minutes. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project in Eschdorf, named “BIANCA" (energy performance class: AB), featuring a sleek and modern architectural design, and are finished with high-end materials of the highest quality. The residence consists of 4 apartments with 1 to 3 bedrooms, spread over 3 floors, in a building with an elevator. Each apartment has one private indoor parking space, a terrace as well as a private laundry room integrated in the apartment. The residential complex is arranged as follows: Lot 009: Apartment with 3 bedrooms and generous terrace, located on the ground floor, with a living area of 102.89 sqm, priced at EUR 598.000 excluding VAT or EUR 619.137 including 3% VAT*. Lot 011: Apartment with 1 bedroom and terrace, located on the first floor, with a living area of 54.50 sqm, priced at EUR 396.000 excluding VAT or EUR 406.963 including 3% VAT*. Lot 012: Apartment with 2 bedrooms and terrace, located on the first floor, with a living area of 68.80 sqm, priced at EUR 478.000 excluding VAT or EUR 491.639 including 3% VAT*. Lot 014: Penthouse-Apartment with 3 bedrooms and terrace, located on the second and last floor, with a living area of 102.37 sqm, priced at EUR 578.000 excluding VAT or EUR 603.377 including 3% VAT*. *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. Option to purchase an additional indoor or outdoor parking space. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY. Eschdorf is a village located in a quiet setting, surrounded by a beautiful natural environment. It is part of the municipality of Esch-sur-Sûre, in the canton of Wiltz, and is close to all everyday amenities such as shops, restaurants, primary schools, childcare facilities, Maison Relais, as well as the secondary and technical high schools of Ettelbruck, Diekirch, Mersch, and Redange/Attert. The Upper Sûre Lake, a major tourist attraction in the country thanks to its walking and cycling trails, its artificial lake and adjacent beaches - particularly the tourist village of Insenborn with the most beautiful beaches of the Upper Sûre Lake, its hotels (spa and wellness) and local restaurants—is located nearby. Known for its commercial facilities, restaurants, petrol stations, and children’s playgrounds, open seven days a week, the Pommerloch site is only a 15-minute drive from Eschdorf. It should also be noted that the Ettelbruck railway station is a 20-minute drive away, with direct access to the A7 motorway. The picturesque village of Wiltz is 20 minutes away, Redange/Attert 25 minutes, and Mersch 30 minutes by car.