LIVRAISON: SEPTEMBRE 2026 "UN DUPLEX PEUT CACHER UNE VERITABLE MAISON" L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’un ensemble de 2 résidences à Fouhren, (classe énergétique : AB). Les bâtiments, SANS ASCENSEUR, sont conçus avec une architecture moderne, sobre et contemporaine et les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. Chaque immeuble est composé de 2 appartements-duplex, comprenant 3 chambres à coucher, terrasse(s), parking(s) et caves privatif(s). Résidence (Lot 1), partie gauche : Lots 005+009: Appartement-Duplex à 3 chambres à coucher, avec terrasse et jardin privatif, situé au 1er et 2ième étage d’une surface habitable de 133,52 m2 au prix de 764.000.-EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 788.630.-EUR*. Lots 006+010: Appartement-Duplex à 3 chambres à coucher, avec terrasse et jardin privatif, situé au 1er et 2ième étage d’une surface habitable de 142,00 m2 au prix de 809.000.-EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 840.430.-EUR*. Résidence (Lot 2), partie droite : Lots 005+009: VENDU. Lots 006+010: VENDU. *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Fouhren, village champêtre de +/− 400 habitants situé en pleine nature, implanté dans la commune de Tandel, distant de 2 km, se trouve à proximité de toutes les commodités telles que crèche, école fondamentale, Maison Relais, restaurants, randonnée pédestre ou à vélo, possibilité de faire du kayak ainsi que du site touristique de Vianden avec son château médiéval, son télésiège, ses restaurants avec terrasses et ses infrastructures sportives. Diekirch se trouve à 10 minutes en voiture tandis qu’Ettelbruck se trouve à 15 minutes en voiture avec connexion directe sur l’autoroute A7. Les deux grandes villes disposent de grandes surfaces, de plusieurs pharmacies, de cabinets médicaux, Ettelbruck de l’hôpital du Nord CHdN, des écoles fondamentales, des Maisons Relais, de lycées classique et technique, d’une grande variété de restaurants et de cafés, d’infrastructure sportive, de centres sportifs et culturels, gare ferroviaire avec connexion sur le réseau de bus ainsi que d’un cinéma. ---------- COMPLETION: SEPTEMBER 2026 The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project, a complex of two residences in Fouhren (energy performance class: AB). The buildings, WITHOUT ELEVATOR, have been designed with a modern, clean, and contemporary architecture, combining elegance and functionality. Each residence consists of 2 apartments with3 bedrooms, terrace(s), private parking(s) and cellar(s). The residential complex (Lot 1), left side, is arranged as follows: Lots 005+009: Duplex-Apartment with 3 bedrooms, terrace and private garden, located on the first and the second floor, with a living area of 133.52 sqm, priced at EUR 764.000 excluding VAT or EUR 788.630 including 3% VAT*. Lots 006+010: Duplex-Apartment with 3 bedrooms, terrace and private garden, located on the first and the second floor, with a living area of 142.00 sqm, priced at EUR 809.000 excluding VAT or EUR 840.430 including 3% VAT*. The residential complex (Lot 2), right side, is arranged as follows: Lots 005+009: SOLD. Lots 006+010: SOLD. * subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY Fouhren, a rural village with approximately 400 inhabitants nestled in the heart of nature, is located within the municipality of Tandel, just 2 km away. It is close to all amenities such as a nursery, primary school, childcare center, restaurants, hiking and biking trails, kayaking opportunities, as well as the tourist site of Vianden with its medieval castle, chairlift, restaurants and terraces as well as sports facilities. Diekirch is just a 10-minute drive away, while Ettelbruck is 15 minutes away by car with direct access to the A7 motorway. Both towns offer supermarkets, several pharmacies, medical practices, and in Ettelbruck, the CHdN North Hospital. They also feature primary schools, childcare centers, classical and technical high schools, a wide variety of restaurants and cafés, sports and cultural centers, train stations with connections to the bus network, and a cinema.