L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’un ensemble de 2 résidences bi-familiales à Garnich (classe énergétique : A/B), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. Chaque résidence comprend 2 unités de 2 ou 3 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment SANS ASCENSEUR. Chaque logement dispose d’une/de terrasse(s), de 2 emplacements de parkings (en supplément), certains d’un jardin privatif et d’une cave individuelle privative. Une buanderie équipée de raccordements pour lave-linge et sèche-linge est prévue à l’intérieur des appartements. Les complexes résidentiels sont composés comme suit : Résidence « ELINA » (Lot 1) – côté gauche : Lots 001+008 : Appartement-duplex à 2 chambres à coucher, situé au rez-de-chaussée et au 1ier étage d'une surface habitable de 100,65 m2 au prix de 748.918.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 782.575 EUR * Lots 009+010 : Appartement-duplex à 3 chambres à coucher, situé au 1ier et dernier étage d’une surface habitable de 122,11 m2 au prix de 836.899.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 875.214 EUR *. Résidence « ELORA » (Lot 2) – côté droit : Lots 001+008 : Appartement à 2 chambres à coucher, situé au rez-de-chaussée et au 1ier étage d’une surface habitable de 99,99 m2 au prix de 748.144.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 781.852 EUR *. Lots 009+010 : Appartement-duplex à 3 chambres à coucher, situé au 1ier et dernier étage d’une surface habitable de 122,42 m2 au prix de 838.686.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 877.120 EUR *. *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Garnich, localité et commune du sud-ouest du Luxembourg, située dans le canton de Capellen. Elle se trouve à proximité de la frontière belge et à une quinzaine de kilomètres de la ville de Luxembourg, ce qui en fait un lieu résidentiel apprécié pour son équilibre entre vie rurale et accès facile aux centres urbains. La commune de Garnich se caractérise par un cadre verdoyant, composé de champs, de forêts et de paysages vallonnés typiques de la région. Garnich offre une qualité de vie élevée, avec des infrastructures locales adaptées aux familles, des associations actives et de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air. Bien que de taille modeste, la commune bénéficie du dynamisme économique et culturel du Luxembourg tout en conservant une atmosphère calme et conviviale. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project of two residences in Garnich (energy performance class: A/B) designed with a sleek and modern architectural style and featuring high-end finishes using premium-quality materials. Each residence comprises two units with 2 or 3 bedrooms, spread over three floors. The building is WITHOUT AN ELEVATOR. Each apartment benefits from one or more terraces, two parking spaces (available at an additional cost), some with a private garden, as well as a private cellar. A laundry area equipped with connections for a washing machine and tumble dryer is provided inside each apartment. The residences are composed as follows: Residence “ELINA” (Lot 1) – left side: Lots 001+008: Duplex-Apartment with 2 bedrooms, located on the ground and the 1st floor, with a living area of 100.65 sqm, priced at EUR 748,918 excluding VAT or EUR 782,575 including 3% VAT* Lots 009+010: Duplex-Apartment with 3 bedrooms, located on the 1st and the last floor, with a living area of 122.11 sqm, priced at EUR 836,899 excluding VAT or EUR 875,214 including 3% VAT*. Residence “ELORA” (Lot 2) – right side: Lots 001+008: Duplex-Apartment with 2 bedrooms, located on the ground and the 1st floor, with a living area of 99.99 sqm, priced at EUR 748,144 excluding VAT or EUR 781,852 including 3% VAT* Lots 009+010: Duplex-Apartment with 3 bedrooms, located on the 1st and the last floor, with a living area of 122.42 sqm, priced at EUR 838,686 excluding VAT or EUR 877,120 including 3% VAT*. *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand-Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY Garnich is a town and municipality located in south-western Luxembourg, in the canton of Capellen. It lies close to the Belgian border and about 15 kilometres from Luxembourg City, making it a sought-after residential location that offers the perfect balance between rural living and easy access to urban centres. The municipality of Garnich is characterised by a green and natural environment, with fields, forests and gently rolling landscapes typical of the region. Garnich offers a high quality of life, with family-friendly local infrastructure, active community associations, and numerous opportunities for walking and outdoor activities. Despite its modest size, the municipality benefits from Luxembourg’s economic and cultural dynamism, while maintaining a peaceful and welcoming atmosphere.