Résidence LOUIS XIV : une adresse d'exception au coeur de Luxembourg-Merl. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier de haut standing conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée. Un quartier recherché, entre calme et vitalité : A proximité du centre ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied: crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. A moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessite de voiture. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers. Un design architectural raffiné et durable : Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien. Pensée avec exigence, la résidence allie qualité de vie et hautes performances techniques : - Menuiseries en aluminium à triple vitrage - Domotique intelligente our un confort optimisé - Panneaux solaires intégrés en toiture - Classe énergétique A A+ A - Local à vélos sécurisé - Stores à lamelles orientables pour une gestion optimale de la lumière Un lieu de vie confidentiel et haut de gamme : Avec 14 appartements , la Résidence LOUIS XIV privilégie le confort, l'intimité et la qualité des espaces. Les volumes intérieurs ont été pensés pour répondre aux attentes les plus exigeantes, avec des finitions de haut standing et une conception qui valorise la lumière naturelle et le bien-être. Chaque bien dispose d'une cave privative incluse, et il est possible d'acquérir une place de parking en supplément. Les prix s'entendent avec TVAC 3%, sous réserve d'acceptation par l'administration compétente. - Début des travaux : imminent - Livraison prévue : mi-2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Résidence LOUIS XIV: an exceptional address in the heart of Luxembourg-Merl. Located in one of Luxembourg-Merl's most sought-after districts, Résidence LOUIS XIV is a distinctive addition to Merl's residential landscape. Its name echoes the elegance of the street on which it is built and the prestigious history of its surroundings. This high-end real estate project combines architectural refinement, contemporary comfort and a privileged location. A sought-after district, between calm and vitality: Close to Luxembourg city center, Merl offers an ideal balance between residential serenity and city life. The area's peaceful atmosphere, vast green spaces such as the Parc de Merl, and a full range of amenities within walking distance: crèches, schools, nearby shops, restaurants, health services and transport. At less than 300 meters from the residence, everything is within easy reach, with no need for a car. The neighborhood also benefits from excellent soft mobility, with frequent public transport, secure bike paths and rapid access to major roads. Refined, sustainable architectural design: Designed by CF Architectes, the architecture of Résidence LOUIS XIV blends modernity and timelessness. Clad in natural stone, the façade lends a noble, harmonious presence to the whole. Each apartment is extended by a balcony, private terrace or garden, so you can enjoy a personal outdoor space every day. Designed to the highest standards, the residence combines quality of life with high technical performance: - Triple-glazed aluminum joinery - Intelligent home automation for optimized comfort - Roof-mounted solar panels - Energy class A A+ A - Secure bicycle storage - Venetian blinds for optimum light management A confidential, upscale living environment: With 14 apartments, the Résidence LOUIS XIV focuses on comfort, privacy and quality of space. The interior volumes have been designed to meet the most demanding expectations, with top-quality finishes and a design that emphasizes natural light and well-being. A private cellar is included with each property, and parking spaces are available at an additional cost. Prices include 3% VAT, subject to approval by the relevant authorities. - Start of construction: imminent - Scheduled delivery: mid-2027 The HEKTAR Real Estate Office offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly on: (+352) 27 85 80 40 If you have a property for sale or rent, the HEKTAR Real Estate Office is at your disposal to offer you professional listings and outstanding service to present your property as well as it deserves.