Ce complexe résidentiel moderne offre des espaces résidentiels et commerciaux exclusifs tout en alliant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. Selon l'état actuel de la planification, l'immeuble comprend au total 6 appartements en copropriété de grande qualité, 2 unités commerciales polyvalentes ainsi qu'un garage souterrain de 13 places de stationnement et 7 places supplémentaires à l'extérieur. Le projet vise la classe d'efficacité énergétique A-A. Unités commerciales - Rez-de-chaussée : on y trouve une unité commerciale spacieuse qui peut être utilisée de manière flexible. - 1er étage : une autre unité commerciale offre des conditions idéales pour un cabinet ou un bureau. L'aménagement de l'espace est adaptable individuellement, car actuellement seuls les murs porteurs sont visibles et des cloisons supplémentaires peuvent être installées selon les besoins. Juste à côté de cette unité se trouve un studio séparé. Appartements - 1er étage : o Appartement 1 : Un petit studio qui convient aux personnes seules/célibataires. Ou pour des pendulaires luxembourgeois qui vivent ici pendant la semaine. - 2ème étage : o Appartement 2 : Cet appartement dispose de 2 chambres à coucher et offre suffisamment de place pour une famille ou un couple. o Appartement 3 : Également équipé de 2 chambres, idéal pour les familles ou les colocations. o Appartement 4 : Un appartement élégant d'une chambre à coucher, équipé en plus d'un dressing, parfait pour les célibataires ou les couples. - Situé au dernier étage : o Appartements penthouse : Deux penthouses luxueux vous attendent au dernier étage, tous deux avec deux chambres à coucher et deux terrasses spacieuses sur le toit offrant une vue à couper le souffle vers l'est et l'ouest. Ces appartements sont idéaux pour tous ceux qui recherchent quelque chose de spécial et qui attachent une grande importance à l'espace et à l'exclusivité. Résumé Ce complexe résidentiel est le choix parfait pour tous ceux qui recherchent un espace résidentiel ou commercial de qualité et moderne. Avec une efficacité énergétique optimale, des possibilités d'aménagement flexibles et de vastes possibilités de parking, il répond à toutes les exigences d'une vie et d'un travail confortables et durables. Le mélange d'unités commerciales et résidentielles ainsi que la répartition bien pensée des espaces font de ce projet une opportunité unique dans un emplacement de premier choix. LIEU : Munsbach se situe à environ 10 kilomètres au nord-est de la capitale Luxembourg-ville. La proximité de l'aéroport international de Luxembourg-Findel, qui n'est qu'à quelques minutes en voiture, rend Munsbach particulièrement attractif pour les voyageurs d'affaires et les navetteurs internationaux. Munsbach est très bien desservi par le réseau de transport public. Le train de la gare locale offre des liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et d'autres destinations importantes dans le pays. De plus, il existe des lignes de bus bien développées qui permettent de se déplacer facilement et confortablement. Les établissements d'enseignement à Munsbach et dans la région environnante sont de premier ordre. L'école primaire de Munsbach offre un enseignement moderne et complet. Les écoles secondaires et les établissements d'enseignement internationaux sont facilement accessibles dans la capitale toute proche, ce qui rend Munsbach très attractif pour les familles ayant des enfants en âge scolaire. À Munsbach et dans les environs immédiats, on trouve divers commerces pour les besoins quotidiens. Supermarchés, boulangeries et magasins locaux assurent un approvisionnement complet. De plus, il y a un grand nombre de restaurants et de cafés qui proposent une cuisine luxembourgeoise et internationale, ce qui garantit une diversité culinaire. Munsbach est un quartier résidentiel attrayant qui séduit par sa situation exceptionnelle, ses bonnes liaisons de transport et sa qualité de vie élevée. Que ce soit pour les familles, les navetteurs ou les personnes en quête de calme, Munsbach offre à chacun un environnement adapté et convainc par sa combinaison de charme rural et de proximité urbaine. Pour plus d'informations et pour convenir d'un rendez-vous de conseil, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au +352 267079. Traduit avec DeepL.com (version gratuite) ---------- Diese moderne Wohnanlage bietet exklusive Wohn- und Gewerbeflächen und vereint dabei Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Nach derzeitigem Planungsstand umfasst das Gebäude insgesamt 6 hochwertige Eigentumswohnungen, 2 vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und 7 zusätzlichen Außenstellplätzen. Das Projekt strebt die Energieeffizienzklasse A-A an. Gewerbeeinheiten • Erdgeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die flexibel genutzt werden kann. • 1. Obergeschoss: Eine weitere Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Büro. Die Raumgestaltung ist individuell anpassbar, da aktuell nur die tragenden Wände sichtbar sind und zusätzliche Trennwände nach Bedarf installiert werden können. Direkt neben dieser Einheit befindet sich ein separates Studio. Wohnungen • 1. Obergeschoss: o Wohnung 1: Ein kleines Studio welches für Alleinstehende/Singles geeignet ist. Oder für luxemburg-Pendler, die unter der Woche hier leben. • 2. Obergeschoss: o Wohnung 2: Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. o Wohnung 3: Ebenfalls mit 2 Schlafzimmern ausgestattet, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. o Wohnung 4: Eine stilvolle 1-Schlafzimmer-Wohnung, die zusätzlich mit einer Ankleide ausgestattet ist, perfekt für Singles oder Paare. • Dachgeschoss: o Penthouse-Wohnungen: Zwei luxuriöse Penthouse-Wohnungen erwarten Sie im Dachgeschoss, beide mit 2 Schlafzimmern und jeweils 2 großzügigen Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick nach Osten und Westen bieten. Diese Wohnungen sind ideal für all jene, die das Besondere suchen und großen Wert auf Freiraum und Exklusivität legen. Zusammenfassung Diese Wohnanlage ist die perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige und moderne Wohn- oder Gewerbefläche suchen. Mit einer optimalen Energieeffizienz, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Parkmöglichkeiten, die seperat erworben werden können, erfüllt sie alle Ansprüche an ein komfortables und nachhaltiges Leben und Arbeiten. Die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer erstklassigen Lage. LAGE: Munsbach liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Hauptstadt Luxemburg-Stadt. Die Nähe zum internationalen Flughafen Luxemburg-Findel, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist, macht Munsbach besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Pendler. Munsbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Zugverbindung vom örtlichen Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und anderen wichtigen Zielen im Land. Zudem gibt es gut ausgebaute Buslinien, die eine einfache und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Die Bildungseinrichtungen in Munsbach und der umliegenden Region sind erstklassig. Die Grundschule in Munsbach bietet eine moderne und umfassende Ausbildung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Hauptstadt leicht erreichbar, was Munsbach auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr attraktiv macht. In Munsbach und der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die sowohl luxemburgische als auch internationale Küche anbieten, wodurch kulinarische Vielfalt garantiert ist. Munsbach ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre hervorragende Lage, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität besticht. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Munsbach bietet für jeden das passende Umfeld und überzeugt mit seiner Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352 267079 zur Verfügung. ---------- This modern residential complex offers exclusive residential and commercial space and combines comfort, functionality and energy efficiency. According to the current planning status, the building comprises a total of 6 high-quality condominiums, 2 versatile commercial units and an underground car park with 13 parking spaces and 7 additional outdoor parking spaces. The project is aiming for energy efficiency class A-A. Commercial units - Ground floor: There is a spacious commercial unit here that can be used flexibly. - 1st floor: A further commercial unit offers ideal conditions for a practice or office. The interior design can be customised, as only the load-bearing walls are currently visible and additional partition walls can be installed as required. There is a separate studio right next to this unit. Flats - 1st floor: o Apartment 1: A small studio which is suitable for single people/singles. Or for Luxembourg commuters who live here during the week. - 2nd floor: o Apartment 2: This flat has 2 bedrooms and offers enough space for a family or a couple. o Apartment 3: Also equipped with 2 bedrooms, ideal for families or flat-sharing communities. o Apartment 4: A stylish 1-bedroom flat that is also equipped with a dressing room, perfect for singles or couples. - Top floor: o Penthouse flats: Two luxurious penthouse flats await you on the top floor, both with 2 bedrooms and 2 spacious roof terraces each, offering breathtaking views to the east and west. These flats are ideal for all those who are looking for something special and attach great importance to space and exclusivity. Summary This residential complex is the perfect choice for anyone looking for a high-quality, modern residential or commercial space. With optimum energy efficiency, flexible design options and generous parking facilities, it fulfils all requirements for comfortable and sustainable living and working. The mix of commercial and residential units and the well thought-out room layout make this project a unique opportunity in a prime location. LOCATION: Munsbach is located around 10 kilometres north-east of Luxembourg City. Its proximity to Luxembourg-Findel International Airport, which is only a few minutes' drive away, makes Munsbach particularly attractive for business travellers and international commuters. Munsbach is excellently connected to the public transport network. The train connection from the local railway station offers regular connections to Luxembourg City and other important destinations in the country. There are also well-developed bus routes that make getting around easy and convenient. The educational facilities in Munsbach and the surrounding region are first class. The primary school in Munsbach offers a modern and comprehensive education. Secondary schools and international educational institutions are easily accessible in the nearby capital, which also makes Munsbach very attractive for families with school-age children. Munsbach and the surrounding area offer various shopping facilities for daily needs. Supermarkets, bakeries and local shops ensure a comprehensive range of supplies. There is also a wide range of restaurants and cafés offering both Luxembourgish and international cuisine, guaranteeing culinary variety. Munsbach is an attractive residential area that impresses with its excellent location, good transport links and high quality of life. Whether for families, commuters or those seeking peace and quiet - Munsbach offers the right environment for everyone and impresses with its combination of rural charm and urban proximity. For further information and to arrange a consultation, please call us on +352 267079. Translated with DeepL.com (free version)