Diese moderne Wohnanlage bietet exklusive Wohn- und Gewerbeflächen und vereint dabei Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Nach derzeitigem Planungsstand umfasst das Gebäude insgesamt 6 hochwertige Eigentumswohnungen, 2 vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und 7 zusätzlichen Außenstellplätzen. Das Projekt strebt die Energieeffizienzklasse A-A an. Gewerbeeinheiten • Erdgeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die flexibel genutzt werden kann. • 1. Obergeschoss: Eine weitere Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Büro. Die Raumgestaltung ist individuell anpassbar, da aktuell nur die tragenden Wände sichtbar sind und zusätzliche Trennwände nach Bedarf installiert werden können. Direkt neben dieser Einheit befindet sich ein separates Studio. Wohnungen • 1. Obergeschoss: o Wohnung 1: Ein kleines Studio welches für Alleinstehende/Singles geeignet ist. Oder für luxemburg-Pendler, die unter der Woche hier leben. • 2. Obergeschoss: o Wohnung 2: Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. o Wohnung 3: Ebenfalls mit 2 Schlafzimmern ausgestattet, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. o Wohnung 4: Eine stilvolle 1-Schlafzimmer-Wohnung, die zusätzlich mit einer Ankleide ausgestattet ist, perfekt für Singles oder Paare. • Dachgeschoss: o Penthouse-Wohnungen: Zwei luxuriöse Penthouse-Wohnungen erwarten Sie im Dachgeschoss, beide mit 2 Schlafzimmern und jeweils 2 großzügigen Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick nach Osten und Westen bieten. Diese Wohnungen sind ideal für all jene, die das Besondere suchen und großen Wert auf Freiraum und Exklusivität legen. Zusammenfassung Diese Wohnanlage ist die perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige und moderne Wohn- oder Gewerbefläche suchen. Mit einer optimalen Energieeffizienz, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Parkmöglichkeiten, die seperat erworben werden können, erfüllt sie alle Ansprüche an ein komfortables und nachhaltiges Leben und Arbeiten. Die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer erstklassigen Lage. LAGE: Munsbach liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Hauptstadt Luxemburg-Stadt. Die Nähe zum internationalen Flughafen Luxemburg-Findel, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist, macht Munsbach besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Pendler. Munsbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Zugverbindung vom örtlichen Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und anderen wichtigen Zielen im Land. Zudem gibt es gut ausgebaute Buslinien, die eine einfache und bequeme Fortbewegung ermöglichen. Die Bildungseinrichtungen in Munsbach und der umliegenden Region sind erstklassig. Die Grundschule in Munsbach bietet eine moderne und umfassende Ausbildung. Weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Hauptstadt leicht erreichbar, was Munsbach auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr attraktiv macht. In Munsbach und der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die sowohl luxemburgische als auch internationale Küche anbieten, wodurch kulinarische Vielfalt garantiert ist. Munsbach ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre hervorragende Lage, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität besticht. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Munsbach bietet für jeden das passende Umfeld und überzeugt mit seiner Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352 267079 zur Verfügung.