SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, 5?7, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon, est l'arrêt de bus « Belair, Nicolas Simmer » qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de Bertrange et de Steinsel. - Ligne 11: Betrange ? Strassen ? Centre ? Eich ? Beggen ? Bereldange ? Walferdange ? Heisdorf ? Steinsel - Ligne 16: Bertrange ? Strassen ? Centre ? Kirchberg ? Senningerberg ? Aéroport - Ligne 22: Cloche d'Or ? P+R Stade de Luxembourg ? Francophonie ? Gare-Rocade ? Centre ? Route d'Arlon - Strassen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023. www.luxtram.lu Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et cinq étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ÉCOLES L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 600 m de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair ? Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3?12 ans) après l'école et pendant les vacances scolaires. « OTR International School » est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d'une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l'étoile 700 m Stade Josy Barthel 350 m Hall Omnisport Belair 650 m Centre de recyclage 200 m Centre Hospitalier de Luxembourg 1,5 km Centre commercial « Belle Étoile » 5 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,5 km Parc Merl 1 km Parc de Ville 1 km Centre Luxembourg-Ville 2 km École Précoce et Fondamentale 600 m Lycée des Arts et Métiers 2 km Lycée Technique du Centre 2,5 km Lycée Michel Lucius 2,5 km Université de Luxembourg 2 km Aéroport de Luxembourg 8 km Plus d'informations au +352 26 29 68 08. Réf. agence : NYX 1706 RK SITUATION The residence " NYX " is located in Luxembourg-Belair, 5-7, rue Nicolas Simmer. It will be built on a plot of land of ca. 27,47 ares. SURROUNDINGS Located in the west of the city of Luxembourg, Belair benefits from a privileged location very close to the center of Luxembourg City. The residence is just a stone's throw away from the Place de l'étoile and has very good connections with public transport. The tramway is in 5 Minutes of walking distance. The Place de l'étoile is a hub served by municipal buses, regional buses and the tram line. With the realization of the new project "Place de l'Etoile", aiming to promote the development of soft mobility, it will also host several bicycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. On an area of 8,365 m2, shops, a fitness centre, a food hall and a multiplex cinema will be integrated. Shopping centers are only a few minutes away by car, as well as the Luxembourg hospital. The shopping centers "La Belle Etoile" and "City Concorde" shopping centers are 5 km from the residence. MOBILITY Directly next to the residence, on the road to Arlon, is the bus stop " Belair, Nicolas Simmer " which is frequented by various bus lines (16, 22, 11) to Luxembourg-City, the airport, Bertrange and Steinsel Bertrange and Steinsel. - Line 11: Betrange - Strassen - Centre - Eich - Beggen - Bereldange - Walferdange - Heisdorf - Steinsel - Route 16: Bertrange - Strassen - Centre - Kirchberg - Senningerberg - Airport - Line 22: Cloche d'Or - P+R Stade de Luxembourg - Francophonie - Gare-Rocade - Centre - Route d'Arlon - Strassen You can take the " Tram " (tramway) on the place which runs between Luxexpo The Box and the central station central station via the Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or Cloche d'Or in the south of the Gasperich district until 2023. www.luxtram.lu A "vel'OH" station is located on the Place de l'étoile, 500m from the residence. 500m from the residence and is available for renting bicycles to rent bicycles for short trips. CONSTRUCTION On the main façade are the pedestrian entrances and the access to the common garage. The residence has three basements, a ground floor and five floors. In the basements we find the private spaces, cellars, common rooms and other technical rooms. The upper floors and the ground floor are reserved for housing or any other use permitted by the relevant administrative regulations. CONSCIOUSNESS ENVIRONMENTAL AWARENESS In the current context of sustainable development as well as energy saving and its strong increase in price, we have opted for a construction of the dwellings according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - modified Grand-Ducal regulation of 30 November 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finishing as well as the thermal and sound insulation, guarantee every investor a guaranteed stability of the capital invested and a certain adequate return. SCHOOLS The Precocious and Fundamental School Belair EP is located only 600 m away from the residence in Aloyse Kayser Street. In the same area you will also find the Foyer de Kayser, an educational centre for children (3-12 years) (3-12 years old) after school and during the school holidays. "The OTR International School is a private bilingual school with sections in English and French. It is located in the Val Ste Croix, only 300 m on foot. The Limpertsberg district is nearby and has a large and has a wide range of secondary schools such as Lycée Technique des Arts et Métiers Technical High School of the Center Boys' High School Robert Schuman High School Michel Lucius High School DISTANCES Place de l'étoile 700 m Josy Barthel Stadium 350 m Belair Sports Hall 650 m Recycling centre 200 m Hospital Centre of Luxembourg 1,5 km Belle Étoile" shopping centre 5 km Retirement home "Sacré-Coeur 1,5 km Merl Park 1 km City Park 1 km Luxembourg City Centre 2 km Early and Basic School 600 m Lycée des Arts et Métiers 2 km Lycée Technique du Centre 2,5 km Lycée Michel Lucius 2,5 km University of Luxembourg 2 km Luxembourg Airport 8 km