English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) ** Située dans le prestigieux quartier de Belair proche de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité exceptionnelle d'acquisition immobilière. Découvrez nos biens d'exception : - Studios et appartements libres ou déjà loués, garantissant un rendement immédiat; - Un somptueux penthouse de 3 chambres, alliant luxe et confort; - Un cabinet médical en VEFA, idéal pour votre activité professionnelle. Performance et Qualité Premium : - Résidence certifiée classe énergétique A-A-A pour les appartements, B-C pour les commerces, - Des performances de pointe en efficacité énergétique, isolation thermique et respect de l'environnement, - Conception soignée avec des matériaux haut de gamme et équipements modernes. Les atouts de chaque logement : - Chauffage au sol pour un confort optimal, - Fenêtres à triple vitrage pour une isolation renforcée, - Volets ou stores électriques à lamelles, - Ventilation mécanique contrôlée double flux, pour une qualité d'air parfait, - Thermostat individuel dans chaque pièce, - Parquet ou carrelage de grande qualité, - Sanitaires contemporains Villeroy & Boch, Robinetterie Grohe et accessoires Keuko. Extras Inclus : - Cave privative, - Emplacement privé pour lave-linge/sèche-linge dans la buanderie commune (inclus dans le prix), - Une place de parking en supplément du prix affiché est disponible pour chaque appartement. Garantie décennale et biennale en cours. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, alliant prestige, performance et rentabilité. Ce quartier connaît actuellement un important développement, avec la construction d'une ligne de tram en cours et l'émergence du futur quartier résidentiel "Arquibusier". Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens disponibles sur www.venice-consulting.lu. ********** ENG Invest in Excellence in Belair ? Residence Patrizia (2024) Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Residence Patrizia offers a exceptional property opportunity. Discover our exclusive properties: - Studios and apartments, either vacant or already leased, ensuring immediate rental income; - A stunning 3-bedroom penthouse, combining luxury and comfort; - An off-plan medical office in VEFA, ideal for your professional practice. Performance and Premium Quality: - Residence certified with an A-A-A energy class for apartments, B-C for commercial spaces; - State-of-the-art performance in energy efficiency, thermal insulation, and environmental sustainability; - Carefully designed with high-end materials and modern equipment. Highlights of each unit: - Underfloor heating for optimal comfort; - Triple-glazed windows for enhanced insulation; - Electric shutters or blinds; - Double-flow mechanical ventilation for perfect air quality; - Individual thermostats in each room; - High-quality parquet or tiles; - Contemporary sanitaryware from Villeroy & Boch; - Grohe fixtures and Keuko accessories. Included Extras: - Private cellar; - Private space for washing machine/dryer in the common laundry room (included in the price); - At least one parking space available for each apartment at an additional cost. 10-year and 2-year guarantees are included. Don't miss this opportunity to invest in a premium property combining prestige, performance, and profitability. This neighborhood is currently experiencing significant development, with a tramline under construction and the emergence of the upcoming residential district "Arquibusier." Contact us today for more information! Other properties available at www.venice-consulting.lu.