L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité son projet de construction d’une résidence à Pissange, dénommée « SOPHIA » (classe énergétique : AC), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. La résidence comprend 3 unités de 2 à 3 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment avec ascenseur, chaque logement dispose d’un double parking intérieur, d’une cave individuelle avec local vélos privatif et ils sont tous munis de belles terrasses. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 009 : Appartement à 2 chambres à coucher, situé au premier étage d'une surface habitable de 68,02 m2 au prix de 678.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 710.594 EUR * Lot 010 : Appartement à 2 chambres à coucher, situé au premier étage d'une surface habitable de 73,90 m2 au prix de 728.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s'élève à 767.425 EUR * Lots 011+012 : VENDU *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Pissange, un petit village de taille modeste, résidentiel et calme dans la commune de Reckange-sur-Mess, canton d’Esch-sur-Alzette, proche des localités comme Reckange-sur-Mess, Weyler, Limpach et assez près de Luxembourg-Ville (environ 10–12 km). Le paysage est typique de la région : alternance de champs, de prairies et de zones boisées. Le village dispose d’une vie communautaire active, avec des associations locales et des infrastructures communales proches. Un réseau de bus régional permet de rejoindre facilement les communes voisines et la ville de Luxembourg. La région se prête bien à la randonnée, au vélo et aux promenades en nature. Le paysage rural préservé en fait une zone agréable pour les familles et les amateurs de tranquillité. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project in Pissange, named "SOPHIA" (energy performance class: AC), featuring a sleek and modern architectural design, and which is finished with high-end materials of the highest quality. The residence, building with elevator, comprises 3 units (2–3 bedrooms) spread over 3 floors. Each unit comes with two indoor parking spaces and a private storage cellar with an adjoining bicycle storage. All apartments benefit from beautiful terraces. The residential complex is arranged as follows: Lot 009: Apartment with 2 bedrooms located on the first floor, with a living area of 68.02 sqm, priced at EUR 678.000 excluding VAT or EUR 710.594 including 3% VAT.* Lot 010: Apartment with 2 bedrooms located on the first floor, with a living area of 73.90 sqm, priced at EUR 728.000 excluding VAT or EUR 767.425 including 3% VAT.* Lots 011 + 012: SOLD *Subject to approval by the Registration and Domains Administration and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of 30 July 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be carried out; the land portion is exempt from VAT. Agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY Pissange is a small, modest-sized, residential and quiet village in the municipality of Reckange-sur-Mess, canton of Esch-sur-Alzette, close to localities such as Reckange-sur-Mess, Weyler and Limpach, and fairly close to Luxembourg City (approximately 10–12 km). The landscape is typical of the region, with a mix of fields, meadows and wooded areas. The village enjoys an active community life, with local associations and nearby municipal facilities. A regional bus network provides easy access to neighbouring municipalities and Luxembourg City. The area is well suited for hiking, cycling and nature walks. Its preserved rural landscape makes it a pleasant area for families and those seeking tranquillity.