L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter son projet de construction d’une résidence à Mertzig, dénommée « KAULEPAD » (classe énergétique : AB), basé sur une architecture sobre et moderne et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. La résidence comprend 2 unités, bâtiment SANS ASCENSEUR, comprenant 2-3 chambres à coucher, terrasse(s) et jardin commun, parkings et caves privatifs. Le complexe résidentiel est composé comme suit : Lot 006: VENDU Lots 007+008+009: Appartement-duplex à 3 chambres à coucher, avec une belle terrasse, situé au rez-de-chaussée, 1ier et 2ième étage d’une surface habitable de 164,51 m2 au prix de 885.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 944.101.- EUR*. *sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Mertzig, un village faisant partie du canton de Diekirch, est situé à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces locaux, restaurants locaux, à préciser que l’école fondamentale, la crèche et la Maison Relais se situent à Mertzig même tandis que les lycées/lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert sont proches et joignables par transport public. La ville d’Ettelbruck se trouve à 8 km (10 minutes en voiture), la ville de Diekirch ainsi que celle de Redange/Attert se situent à distance égale de 14km (15 minutes en voiture) de Mertzig où vous trouvez toutes les commodités quotidiennes (restaurants, commerces, centres commerciaux, pharmacie, médecins, infrastructures sportives, gare ferroviaire, connexion vers l’autoroute A7...) ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its residential construction project in Mertzig, named “KAULEPAD” (energy performance class: AB), featuring a sleek and modern architectural design, and finished with high-end materials of the highest quality. The residence, building WITHOUT AN ELEVATOR, comprises 2 units (2-3 bedrooms), terrace(s) and community garden, private parking spaces and cellars. The residential complex is arranged as follows: Lot 006: SOLD Lots 007+008+009: Duplex-Apartment with 3 bedrooms and a lovely terrace, located on the ground floor, first and second floor, with a living area of 164.51 sqm, priced at EUR 885.000 excluding VAT, or EUR 944.101 including 3% VAT* * subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY. Mertzig, a village located in the canton of Diekirch, is close to all daily amenities such as local shops and restaurants. It is worth noting that the primary school, daycare center, and “Maison Relais” are located in Mertzig itself, while the high schools and technical schools in Ettelbruck, Diekirch, Mersch, and Redange/Attert are nearby and accessible by public transport. The town of Ettelbruck is 8 km away (a 10-minute drive), and the towns of Diekirch and Redange/Attert are each 14 km away (a 15-minute drive). In these towns, you will find all daily conveniences, including restaurants, shops, shopping centers, pharmacies, doctors, sports facilities, a train station, and access to the A7 motorway.