Situation La résidence «Address» est idéalement située au 13–19, rue de la Vallée, en plein cœur du quartier Hollerich, au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Cette adresse bénéficie d’un positionnement stratégique au sein d’un des quartiers les plus dynamiques et en transformation de la capitale, à l’interface entre centre-ville, quartier de la gare et zones résidentielles familiales. Hollerich représente aujourd’hui un lieu de vie urbain, bien connecté, riche en opportunités et en services, tout en conservant une atmosphère authentique et un fort potentiel de développement. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-jardin et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-jardin sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Hollerich est un quartier historique, ancien site industriel transformé progressivement en un milieu urbain polyvalent mêlant logements, commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Il s’étend au sud-ouest du centre-ville et est bordé par les quartiers de Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange et Merl, ce qui en fait un point de convergence entre différentes dynamismes de la métropole. Ce secteur, très prisé par une population cosmopolite et internationale, attire autant des familles que des professionnels et des étudiants. Son ambiance éclectique, son histoire et ses nombreux projets urbains en cours – notamment le développement du quartier « Nei Hollerich » – renforcent son attractivité et sa valeur résidentielle. Culture, sport & loisirs Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un environnement riche en activités et en découvertes: Parc Merl: vaste parc urbain avec zones de promenade, plans d’eau et aires de jeux, parfait pour la détente et les sorties familiales. Musée des tramways et des bus: une attraction locale intéressante pour les passionnés d’histoire des transports. Den Atelier: salle de concerts renommée accueillant régulièrement des artistes internationaux dans une atmosphère conviviale. Vie nocturne et restauration: de nombreux bars, restaurants et cafés le long de la rue de Hollerich offrent une animation continue et une grande diversité culinaire. De plus, des projets d’aménagement urbain comme Nei Hollerich promettent l’apparition de nouveaux espaces verts, zones piétonnes, commerces et équipements publics, renforçant encore l’attrait du quartier. Commodités & commerces Le quartier de Hollerich dispose d’une véritable vie de quartier avec une offre de services et de commerces à proximité immédiate: Épiceries, supermarchés et commerces de détail adaptés à la vie quotidienne. Bars, cafés et restaurants variés, répondant à toutes les envies, du déjeuner rapide au dîner gastronomique. Installations sportives, skatepark, espaces communautaires et jeux pour enfants dans les parcs environnants. Mobilité & transports La localisation de la résidence «Address» est l’un de ses atouts majeurs pour les futurs habitants: Transports publics Lignes de bus urbains nombreuses avec arrêts à quelques minutes à pied, desservant directement le centre-ville, les zones d’affaires, les gares et les quartiers périphériques. Proximité de la gare centrale de Luxembourg et de la gare de Hollerich, offrant des connexions ferroviaires vers tout le pays et les destinations internationales. Le réseau de tramway Luxtram en extension facilitera encore les déplacements vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et d’autres grands pôles urbains. Accès routiers Accès rapide aux autoroutes et axes principaux, facilitant les trajets en voiture vers les régions voisines et les pays frontaliers. A3 → France, A6 → Belgique, A1 → Allemagne Distance à l’aéroport L’Aéroport de Luxembourg-Findel se situe à seulement environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture ou en transport en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs fréquents. Mobilité douce Hollerich offre de bons aménagements pour les déplacements à vélo, avec un réseau de pistes cyclables reliant la résidence aux principaux points d’intérêt. Plusieurs stations Vél’Oh! à proximité permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville, les parcs, les écoles ou la gare, sans voiture. Ecoles & Enseignement Le quartier de Hollerich bénéficie d’un environnement scolaire particulièrement structuré, grâce notamment à la proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen, l’un des principaux pôles éducatifs du Grand-Duché. Ce campus regroupe plusieurs établissements secondaires de référence: Athénée de Luxembourg Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange École de Commerce et de Gestion École internationale Gaston Thorn L’ensemble est accessible rapidement depuis la résidence, à pied, à vélo ou en transport public, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. À proximité se trouve également le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, institution reconnue proposant un large éventail de formations musicales et artistiques. Pour l’enseignement fondamental, le quartier dispose notamment de l’École fondamentale de Hollerich, ainsi que d’autres écoles primaires dans les quartiers limitrophes. Les familles internationales bénéficient par ailleurs de la proximité de l’International School of Luxembourg, établissement proposant un cursus anglophone complet de la maternelle au secondaire. Plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance, crèches et maisons relais complètent cette offre éducative, renforçant l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants. Distances Gare Centrale du Luxembourg: 1,1 km Terrain de foot: 700 m Centre Culturel: 500 m Eglise orthodoxe-serbe: 600 m Den Atelier, salle de concerts: 600 m Luxembourg Ville Haute: 1,6 km MUDAM: 3,5 km Philharmonie: 3,6 km Quartier Kirchberg: 3 km Cinéma: 4,5 km Coque Centre Sportif et Culturel: 4 km Parc municipal: 1,7 km Parc de Merl: 1 km Hôpital Zithaklinik: 1,3 km Accès Autoroute: 1,2 km Ecole fondamentale: 450 m Campus Geesseknäppchen: 700 m International School of Luxembourg: 1,8 km Athénée de Luxembourg: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m Conservatoire de la Ville de Lux.: 850 m Musée des Tramways: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Aéroport Findel: 8 km ---------- Location The 'Address' residence is perfectly situated at 13–19, rue de la Vallée, in the heart of the Hollerich district in southwest Luxembourg City. The property enjoys a prime position in one of the capital’s most dynamic and evolving neighborhoods, at the crossroads of the city center, the train station district, and residential family areas. Today, Hollerich is an urban space that is well-connected, full of opportunities and services, and retains an authentic charm as well as strong growth potential. Construction The main façade features the pedestrian entrance and access to the shared garage. The residence comprises a basement, a garden level, and three upper floors. In the basement, there are private parking spaces, cellars, communal rooms, and technical areas. The upper floors and garden level are designated for residential purposes or other uses permitted by the relevant administrative regulations. Environmental Awareness Given the current emphasis on sustainable development and rising energy costs, the residence has been constructed to meet the 'passive' standard, complying with 'A' energy efficiency class, 'A+' insulation class, and 'A' environmental performance class according to the energy passport. The architecture, top-quality finishing, and superior thermal and sound insulation ensure long-term capital stability and a reliable return for investors. Surroundings Hollerich is a historic district, once industrial, that has gradually evolved into a multi-purpose urban environment combining housing, shops, services, green spaces, and cultural amenities. Located southwest of the city center, it borders the neighborhoods of Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange, and Merl, making it a vibrant intersection of various city dynamics. This area, popular with a cosmopolitan and international community, attracts families, professionals, and students alike. Its eclectic atmosphere, rich history, and numerous ongoing urban projects—including the development of the ‘Nei Hollerich’ district—add to its appeal and residential value. Culture, Sports, & Leisure Living in Hollerich offers access to a wealth of activities and opportunities for exploration: Merl Park: A large urban park with walking paths, water features, and play areas, ideal for relaxation and family outings. Tram and Bus Museum: A fascinating local attraction for transport enthusiasts. Den Atelier: A renowned concert venue that regularly welcomes international artists in a lively setting. Nightlife and dining: Many bars, restaurants, and cafes along Hollerich Street provide vibrant entertainment and diverse cuisine. Ongoing urban development projects like Nei Hollerich will bring new green spaces, pedestrian zones, shops, and public facilities, further enhancing the area’s appeal. Amenities & Shops Hollerich offers a genuine community spirit, with a wide range of immediate services and shops: Grocery stores, supermarkets, and retail outlets for daily needs. Bars, cafes, and restaurants suiting all tastes, from quick lunches to gourmet dinners. Sports venues, skateparks, communal spaces, and children’s playgrounds in nearby parks. Mobility & Transportation The 'Address' residence’s location is a major asset for residents: Public Transportation Multiple urban bus lines have stops just minutes away on foot, providing direct access to the city center, business zones, train stations, and surrounding districts. Proximity to Luxembourg Central Station and Hollerich Station ensures rail connections throughout the country and to international destinations. The Luxtram tram network extension will further improve access to the city center, Kirchberg, the airport, and other key urban areas. Road Access Easy access to motorways and main roads simplifies driving to neighboring regions and bordering countries: A3 → France, A6 → Belgium, A1 → Germany. Airport Distance Luxembourg-Findel Airport is just 8 km away—about 15 minutes by car or public transport—making the location ideal for frequent travelers. Active Mobility Hollerich features excellent cycling infrastructure, with bike lanes connecting the residence to major points of interest. Several nearby Vél’Oh! stations make it easy to reach the city center, parks, schools, or train station without a car. Schools & Education The Hollerich district boasts a well-organized educational environment, notably due to its proximity to the Geesseknäppchen Campus, one of the Grand Duchy’s leading educational centers. The campus includes several distinguished secondary schools: Luxembourg Athénée Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange School of Commerce and Management Gaston Thorn International School All are easily accessible from the residence by foot, bicycle, or public transport—a great advantage for families. The Luxembourg City Conservatory, a reputable institution for music and the arts, is also nearby. For primary education, Hollerich offers its own primary school and several others in neighboring districts. International families benefit from the close proximity of the International School of Luxembourg, which provides a comprehensive English-language curriculum from kindergarten to secondary level. Numerous nurseries and daycare centers add further appeal, making the area highly attractive for families with children. Distances Luxembourg Central Station: 1.1 km Football field: 700 m Cultural Center: 500 m Serbian-Orthodox Church: 600 m Den Atelier, concert hall: 600 m Luxembourg Ville Haute: 1.6 km MUDAM: 3.5 km Philharmonie: 3.6 km Kirchberg District: 3 km Cinema: 4.5 km Coque Sports and Cultural Center: 4 km Municipal Park: 1.7 km Merl Park: 1 km Zithaklinik Hospital: 1.3 km Access to Motorway: 1.2 km Primary school: 450 m Geesseknäppchen Campus: 700 m International School of Luxembourg: 1.8 km Luxembourg Athénée: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m School of Commerce and Management: 750 m Gaston Thorn International School: 800 m Luxembourg City Conservatory: 850 m Tramway Museum: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Findel Airport: 8 km