L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter son projet de construction à Koetschette, commune de Rambrouch, qui se compose d’un ensemble de 2 blocs en suite comprenant 4 maisons jumelées (classe énergétique : AB), basées sur une architecture sobre et contemporaine et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. Le projet est composé comme suit : Lot 1 : VENDU Lot 2 : Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/− 150 m2 (surface totale : +/− 271 m2), terrain de 7a 15ca, au prix de 850.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 891.800.- EUR * Lot 3 : Maison jumelée, côté droit, d’une surface habitable de +/− 150 m2 (surface totale : +/− 271 m2), terrain de 7a 71ca, au prix de 850.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 891.800.- EUR * Lot 4 : Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/− 150 m2 (surface totale : +/− 271 m2), terrain de 8a 16ca, au prix de 850.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 891.800.- EUR * * sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. Koetschette est un village situé au calme, dans un environnement verdoyant, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien. Le lac d’Esch-sur-Sûre se trouve distant de 10 minutes en voiture, aisément accessible à vélo, offre une multitude d’activités aquatiques comme la natation, la planche à voile, la plongée sous-marine ainsi que la pêche. L’école fondamentale centralisée de la commune de Rambrouch se situe à Koetschette, comprenant de plus une crèche, une maison relais, des infrastructures sportives (piscine et terrain de foot). Vous y trouverez également une station-service ainsi qu’un café restaurant. Rambrouch, village voisin se trouvant à 1 km de Koetschette, peut servir par ses structures existantes sur place, à savoir : - une boulangerie, une pharmacie, des restaurants locaux, un cabinet médical, des infrastructures sportives et culturelles (fanfare locale, tennis de table (équipe championne du Luxembourg), terrain de football…) ainsi qu’une gare routière. Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, la commune de Rambrouch peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser : - à 10 minutes de Redange/Attert (grandes surfaces, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…) - à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grandes surfaces, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 30 minutes de la Ville de Mersch (grandes surfaces, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 40 minutes de la Ville de Luxembourg. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its construction project in Koetschette, municipality of Rambrouch. The development consists of two blocks, each comprising two semi-detached houses (energy performance class: AB), designed in a clean and contemporary architectural style, and finished with high-end materials of the highest quality. The project is composed as follows: - Lot 1: SOLD - Lot 2: semi-detached house, left side, with a living area of +/− 150 sqm (total area: +/− 271 sqm), on a plot of 7a 15ca, priced at EUR 850.000 excluding VAT, or EUR 891.800 including 3% VAT* - Lot 3: semi-detached house, right side, with a living area of +/− 150 sqm (total area: +/− 271 sqm), on a plot of 7a 71ca, priced at EUR 850.000 excluding VAT, or EUR 891.800 including 3% VAT* - Lot 4: semi-detached house, left side, with a living area of +/− 150 sqm (total area: +/− 271 sqm), on a plot of 8a 16ca, priced at EUR 850.000 excluding VAT, or EUR 891.800 including 3% VAT* *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY. Koetschette is a peaceful village nestled in a green, natural setting, highly sought after by nature lovers. Surrounded by forests, walking trails, and cycling paths, the area offers a real breath of fresh air for residents and is perfect for hiking or biking. Just 10 minutes by car from the lake Esch-sur-Sûre, easily accessible by bicycle, the area offers a wide range of water-based activities such as swimming, windsurfing, scuba diving, and fishing. The central primary school of the municipality of Rambrouch is located in Koetschette itself, along with a nursery, a daycare centre, sports facilities (swimming pool and football field), a gas station and a café-restaurant. The neighbouring village of Rambrouch, just 1 km away, offers additional amenities, including a bakery, pharmacy, local restaurants, medical practice, and a wide range of sports and cultural infrastructures (local music band, table tennis team – current Luxembourg champions, football field, etc.),a bus station offering public transport links. Thanks to its proximity to the Belgian border and direct access to roadways toward Brussels, Liège, and Maastricht, the municipality of Rambrouch boasts a highly strategic position for regional and international travel. - 10 minutes from Redange/Attert (supermarkets, aquatic and medical centre, nurseries, daycare, high school, sports clubs, restaurants, shops...) - 30 minutes from Ettelbruck (shopping centres, hospital, daycare, high school, sports clubs, train station…) - 30 minutes from Mersch (medical centres, shops, train station, daycare, high school, restaurants...) - 40 minutes from Luxembourg City.