L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter son projet de construction à Merscheid, Haaptstrooss, commune d’Esch-sur-Sûre, qui se compose d’un ensemble de 2 blocs en suite composé de 4 maisons jumelées (classes énergétiques AA et AB), basées sur une architecture sobre et contemporaine et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. Le projet est composé comme suit : Lot 2 - Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/− 160 m2 (surface totale : +/− 274 m2), terrain de 5a 49ca, au prix de 918.850.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 964.900.- EUR * Lot 3 - Maison jumelée, côté droit, d’une surface habitable de +/− 138 m2 (surface totale : +/− 307 m2), terrain de 4a 47ca, au prix de 807.900.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 842.050.- EUR * Lot 4 - Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/− 161 m2 (surface totale : +/− 273 m2), terrain de 4a 38ca, au prix de 871.600.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 917.650.- EUR * Lot 5 - Maison jumelée, côté droit, d’une surface habitable de +/−138 m2 (surface totale : +/− 307 m2), terrain de 4a 80ca, au prix de 831.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 865.150.- EUR * * sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE Merscheid est un village, situé au calme, dans un environnement verdoyant et prisé, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Il est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 10 km de Merscheid. Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 20 minutes en voiture de Merscheid. A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its construction project in Merscheid, Haaptstrooss, municipality of Esch-sur-Sûre. This development consists of two adjacent blocks comprising a total of four semi-detached houses (energy performance classes AA and AB), designed with a clean, contemporary architectural style and featuring high-end materials of the highest quality. The project is composed as follows: Lot 2 - semi-detached house, left side, with a living area of +/− 160 sqm (total area: +/− 274 sqm), on a plot of 5a 49ca, priced at EUR 918.850 excluding VAT, or EUR 964.900 including 3% VAT* Lot 3 - semi-detached house, right side, with a living area of +/− 138 sqm (total area: +/− 307 sqm), on a plot of 4a 47ca, priced at EUR 807.900 excluding VAT or EUR 842.050 including 3% VAT* Lot 4 - semi-detached house, left side, with a living area of +/− 161 sqm (total area: +/− 273 sqm), on a plot of 4a 38ca, priced at EUR 871.600 excluding VAT or EUR 917.650 including 3% VAT* Lot 5 - semi-detached house, right side, with a living area of +/− 138 sqm (total area: +/− 307 sqm), on a plot of 4a 80ca, priced at EUR 831.000 excluding VAT or EUR 865.150 including 3% VAT* *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY Merscheid is a village located in a quiet, green, and sought-after environment, highly appreciated by nature lovers. It is situated in the municipality of Esch-sur-Sûre, in the canton of Wiltz, close to all daily amenities such as shops, restaurants, primary schools, daycare centers, and the secondary/technical high schools of Ettelbruck, Diekirch, Mersch, or Redange/Attert. The lake “Haute Sûre”, one of the country's top tourist destinations thanks to its hiking and cycling trails, artificial lake, and nearby beaches including the tourist village of Insenborn, home to the most beautiful beaches of the lake, its spa and wellness hotels, and local restaurants which is situated only 10 km from Merscheid. Known for its commercial infrastructure, restaurants, gas stations, and children’s play areas, all open 7 days a week, the Pommerloch shopping area is just a 20 minute drive from Merscheid. It is worth noting that Ettelbruck train station is only 15 minutes away by car, offering a direct connection to the A7 motorway. The picturesque village of Wiltz is 20 minutes away, Redange/Attert as Mersch are 25 minutes away.