L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter son projet de construction à Rambrouch, situé dans la municipalité portant le même nom, qui se compose de deux blocs regroupant quatre maisons jumelées, d’une maison isolée (libre de 4 côtés) et d’un bloc distinct de deux maisons reliées par leur garage (classe énergétique : AB), basé sur une architecture sobre et contemporaine et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité. Le projet est composé comme suit : Lot 1 : Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/− 118 m2 (surface totale : +/− 220 m2), terrain de 3a 05ca, au prix de 747.750.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 796.350.- EUR * Lot 2 : VENDU. Lot 3 : SOUS COMPROMIS. Lot 4 : Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/− 112 m2 (surface totale : +/− 230 m2), terrain de 2a 72ca, au prix de 734.600.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 784.050.- EUR * Lot 5 : VENDU. Lot 6 : Maison jumelée par le garage, d’une surface habitable de +/− 108 m2 (surface totale : +/− 204 m2), terrain de 3a 93ca, au prix de 786.150.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 833.050.- EUR * Lot 7 : Maison jumelée par le garage, d’une surface habitable de +/− 118 m2 (surface totale : +/− 238 m2), terrain de 4a 19ca, au prix de 840.450.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus s’élève à 894.150.- EUR * * sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. La localité de Rambrouch est rurale, calme et entourée de forêts et de terres agricoles. C’est un endroit apprécié pour sa qualité de vie, sa nature, et son atmosphère paisible. La commune de Rambrouch est située dans le canton de Redange, à l'ouest du Luxembourg, à proximité de la frontière belge (à +/− 10 km). Elle dispose d’infrastructures modernes, telles qu’un complexe scolaire à Koetschette, une maison relais, une crèche, un hall sportif, ainsi qu’un centre médical. L’accès facilité aux infrastructures commerciales et la connexion efficace par les transports publics avec les autres régions du pays renforcent l’attractivité de la localité. Elle offre un cadre de vie rural tout en disposant de nombreux services de proximité. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to present its construction project in Rambrouch, located in the municipality bearing the same name, and which is composed of two buildings with four semi-detached houses, a detached house, and an additional block featuring two houses linked by their garages (energy performance class: AB). The houses feature a sleek and contemporary design and are finished with high-end materials of the highest quality. The project is composed as follows: Lot 1: semi-detached house, left side, with a living area of +/− 118 sqm (total area: +/− 220 sqm), on a plot of 3a 05ca, priced at EUR 747.750 excluding VAT, or EUR 796.350 including 3% VAT* Lot 2: SOLD. Lot 3: UNDER CONTRACT. Lot 4: semi-detached house, left side, with a living area of +/− 112 sqm (total area: +/− 230 sqm), on a plot of 2a 72ca, priced at EUR 734.600 excluding VAT, or EUR 784.050 including 3% VAT* Lot 5: SOLD. Lot 6: semi-detached house linked by the garage with a living area of +/− 108 sqm (total area: +/− 204 sqm), on a plot of 3a 93ca, priced at EUR 786.150 excluding VAT, or EUR 833.050 including 3% VAT* Lot 7: semi-detached house linked by the garage with a living area of +/− 118 sqm (total area: +/− 238 sqm), on a plot of 4a 19ca, priced at EUR 840.450 excluding VAT, or EUR 894.150 including 3% VAT* *subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002. The displayed prices are excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY The locality of Rambrouch is rural, quiet, and surrounded by forests and farmland. It is a place appreciated for its quality of life, natural environment, and peaceful atmosphere. The municipality of Rambrouch is in the canton of Redange, on the west side of Luxembourg, near the Belgian border (approximately 10 km away). It benefits from modern infrastructure, including a school complex in Koetschette, a community center, a daycare, a sports hall, and a medical center. Easy access to commercial facilities and efficient public transport connections to other regions of the country enhance the attractiveness of the area. Rambrouch offers a rural living environment while providing numerous local services.