Renditeobjekt 16 Zimmer in Ammeldingen (DE)

Außergewöhnliches Anwesen in der Südeifel ? Gastronomie, Ferienvermietung und Wohnen auf über 14.500 m² Kurzbeschreibung Eine Immobilie, viele Perspektiven: Dieses großzügige Anwesen in naturnaher Lage der Südeifel verbindet ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Wohn-, Gewerbe- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gastronomischer Betrieb, Ferienimmobilie, Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Raum für außergewöhnliche Ideen. Das massiv errichtete Gebäude bietet rund 360 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmer sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 14.544 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich, eine Garage mit WC, zahlreiche Stellplätze, Nebengebäude und weitere Ausbaureserven. Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und wird derzeit gastronomisch genutzt. Die bereits vorhandene Infrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine Fortführung des gastronomischen Betriebs. Ebenso bieten die großzügige Raumaufteilung und die bestehenden Wohnbereiche interessante Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte. Denkbar sind unter anderem die Einrichtung mehrerer Wohneinheiten, eine Kombination aus Ferienvermietung und Eigennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Separate Zugänge sind grundsätzlich realisierbar. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten das Dachgeschoss, der Anbau und die vorhandenen Nebengebäude. Die verschiedenen Wohn- und Gästebereiche verfügen bereits über Küchen, Schlafräume und mehrere Badezimmer. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Betreiber von Ferienwohnungen, größere Familien, Investoren oder Käufer, die ein touristisches Konzept verwirklichen möchten. Die Nutzungsmöglichkeiten Gastronomie und Beherbergung Die vorhandenen Gasträume, der liebevoll angelegte Außenbereich sowie die professionelle Gastronomieküche bilden eine interessante Grundlage für die Fortführung oder Neuausrichtung eines gastronomischen Betriebs. Ferienwohnungen und Gästebeherbergung Mehrere Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereiche bieten gute Voraussetzungen für Ferienapartments, Gästezimmer oder ein individuelles Beherbergungskonzept. Die naturnahe Lage der Südeifel schafft dafür ein attraktives Umfeld. Mehrgenerationenwohnen Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb eines Hauses. Damit eignet sich die Immobilie auch für Familien, die mehrere Generationen miteinander verbinden und dennoch eigenständige Rückzugsbereiche schaffen möchten. Wohnen und Arbeiten Praxisräume, Büro, Atelier, Werkstatt oder ein kleiner Handwerksbetrieb lassen sich grundsätzlich mit privaten Wohnbereichen kombinieren. Die zahlreichen Stellplätze und das vorhandene Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Kapitalanlage Durch eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohn- oder Ferieneinheiten eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Ausstattung und Besonderheiten Ca. 360 m² Wohnfläche Insgesamt 12 Zimmer Großzügiges Grundstück mit ca. 14.544 m² Massive Bauweise Baujahr 1938 Zwei Geschosse Gastronomische Nutzung bereits vorhanden Professionell ausgestatteter Küchenbereich Mehrere Küchen und Badezimmer Verschiedene Wohn- und Gästebereiche Gepflegter Garten mit Außengastronomie Teilweise eingezäuntes Grundstück Garage mit WC Großzügiges Nebengebäude mit Werkstattcharakter Rund 14 Stellplätze Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Weitere Nutzungsmöglichkeiten im Anbau und in den Nebengebäuden Schieferdach in sehr gutem Zustand Pelletheizung aus dem Jahr 2015 Solarthermie Photovoltaikanlage mit ca. 3 kW auf dem Carport Außenbereich und Grundstück Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 14.544 m². Der gepflegte Gartenbereich mit altem Baumbestand, Grünflächen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten schafft ein einladendes Ambiente für Bewohner und Gäste. Die vorhandenen Außenbereiche lassen sich sowohl privat als auch touristisch oder gastronomisch nutzen. Darüber hinaus stehen weitere naturbelassene Grundstücksflächen zur Verfügung. Sie bieten Raum für Freizeit, Gartenprojekte, Tierhaltung oder zusätzliche Nutzungsideen ? vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Körperich: ca. 5 km Wallendorf: ca. 5 km Vianden in Luxemburg: ca. 10 km Neuerburg: ca. 15 km Mettendorf: ca. 13 km Diekirch in Luxemburg: ca. 20 km Ettelbrück in Luxemburg: ca. 26 km Bitburg: ca. 27 km Prüm: ca. 42 km Luxemburg Stadt: ca. 44 km Trier: ca. 50 km Autobahnanschluss A 60: ca. 25 bis 30 km