Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu Felice CAPRARO Immobilière et Fabian CRISTINA vous propose à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé en plein centre-ville d’Arlon, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et de la gare. Composition de l’immeuble : Appartement 0D : 1 chambre – 77 m² – PEB : C 13.870 kWh/an - 179 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme Appartement 0G : 1 chambre – 55 m² – PEB : C 9.455 kWh/an - 173 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme Appartement 1D : 2 chambres – 112 m² – PEB : D 29.030 kWh/an - 259 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme Appartement 1G : 1 chambre – 56 m² – PEB : C 12.075 kWh/an - 214 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme Appartement 2D : 1 chambre – 76 m² – PEB : D 24.831 kWh/an - 327 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme Studio 2G : 51 m² – actuellement libre – PEB : D 13.450 kWh/an - 263 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme Chauffage : gaz de ville Superficie brute : 500 m² Superficie nette : 430 m² Rentabilité et potentiel Loyers actuels : 3.085 €/mois (studio non loué) Estimation après optimisation : 5.500 à 6.000 €/mois Revenu cadastral : 1.995 € net / 3.807 € indexé Atout investissement : le studio vacant permettra d’augmenter immédiatement le rendement une fois loué. État du bien : Certains appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement Électricité : 3 appartements avec rapport conforme, 3 non conformes Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 +352 661 866 266 ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu IPI : 515973 ---------- Investment property in the heart of Arlon - Rare opportunity (Rue des Martyrs)! Felice CAPRARO Immobilière and et Fabian CRISTINA is pleased to offer for sale a stone building with character, ideally located in the center of Arlon, a stone's throw from shops, schools, public transport and the station. Composition of the building: Apartment 0D: 1 bedroom - 77 m² - EPB: C 13,870 kWh/year - 179 kWh/m2.an - Electrical report not in compliance Apartment 0G: 1 bedroom - 55 m² - GEP: C 9,455 kWh/year - 173 kWh/m2.year - Electrical report non-conforming Apartment 1D: 2 bedrooms - 112 m² - GRP: D 29,030 kWh/year - 259 kWh/m2.year - Electrical report compliant Apartment 1G: 1 bedroom - 56 m² - GRP: C 12,075 kWh/year - 214 kWh/m2.year - Electrical report non compliant Apartment 2D: 1 bedroom - 76 m² - GRP: D 24,831 kWh/year - 327 kWh/m2.year - Electrical report compliant Studio 2G: 51 m² - currently vacant - GRP: D 13,450 kWh/year - 263 kWh/m2.year - Electrical report compliant Heating: town gas Gross floor area: 500 sq.m Net area: 430 sq.m Profitability and potential Current rents: €3,085/month (studio not rented) Estimate after optimization: €5,500 to €6,000/month Cadastral income: €1,995 net / €3,807 indexed Investment advantage: the vacant studio will immediately increase yield once rented. Condition: Some apartments need updating Electricity: 3 apartments with compliant reports, 3 non-compliant Strengths: Central, sought-after location Strong rental demand in Arlon Old-world charm combined with modern comfort after renovation Contact & information E-mail: Fabian.cristina@fcimmo.lu Phone: +352 661 866 266 IPI : 515973