IMMO DOYEN vous propose cet immeuble mixte idéalement situé dans la Grand-Rue à Athus, bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale et d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial d’environ 110 m², actuellement occupé par Oxfam. Le local bénéficie également d’une grande cave offrant un important espace de stockage. Dans le cadre de la vente, le futur propriétaire devra maintenir l’occupation commerciale d’Oxfam et conclure un bail commercial avec l’enseigne. Le commerce générera ainsi un revenu locatif fixe par mois, représentant un avantage appréciable pour l’acquéreur grâce à la présence immédiate d’un locataire et d’un revenu régulier. Les deux étages supérieurs comprennent un vaste appartement 4 chambres développant une superficie d’environ 160 m². Le logement nécessite une rénovation, mais offre de beaux volumes ainsi qu’un excellent potentiel d’aménagement et de valorisation. L’immeuble dispose déjà de deux compteurs électriques distincts : un compteur destiné au local commercial et un second compteur destiné à l’appartement. Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant combiner un revenu commercial existant avec le potentiel de valorisation et de mise en location d’un grand appartement après rénovation. Informations énergétiques relatives à la partie résidentielle : PEB : G Code unique : 20260610035853 Consommation spécifique d’énergie primaire : 558 kWh/m².an Consommation théorique totale d’énergie primaire : 94.379 kWh/an Surface de plancher chauffée certifiée : 169 m² Certificat établi le 10 juin 2026 et valable jusqu’au 10 juin 2036. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Informations et demandes de visite : contact@immodoyen.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n’engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les acquéreurs de procéder à leurs propres vérifications.