IMMEUBLE Réf FL 4117 Opportunité d’Investissement Exceptionnelle dans le VAR Découvrez cette propriété unique située au cœur de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L’ensemble immobilier, parfaitement desservi par la Route Nationale, offre une accessibilité optimale vers Aix-en-Provence , Toulonet Marseille. Caractéristiques Principales Surface bâtie : 3 011 m² répartis sur trois bâtiments en R 1, configuration modulable et polyvalente Terrain : 7 566 m² en pleine propriété, potentiel d’extension et d’aménagement Composition : 66 chambres simples, 7 chambres doubles, espaces communs, restauration, bureaux, zones techniques Cadastre : parcelle parfaitement délimitée, sécurité juridique optimale, aucune servitude contraignante Zonage UE :** Vocation économique et d’équipement collectif, favorisant les services publics, équipements collectifs et activités compatibles Contraintes : Hauteur maximale 7 m, emprise au sol 70% max, Droit de Préemption Urbain renforcé, zone d’aléa moyen à très fort (PPRI) Opportunités : Multiples destinations possibles : résidence services, établissement médico-social, centre de formation, bureaux, hôtellerieà Situation Locative Locataire actuel : bail jusqu’au 30/11/2025, surface occupée 3 011 m² Flexibilité totale à l’échéance du bail : poursuite, renégociation ou reconversion immédiate Architecture et Espaces Rez-de-chaussée :** Hall d’accueil, chambres, salle de restauration, bureaux, kinésithérapie, locaux techniques, secteur PASA R 1 : Chambres, locaux techniques, infirmerie, centre médical Extérieurs : Parking spacieux pour visiteurs, personnel et résidents Plans architecturaux rationnels et modulables selon le projet envisagé Analyse Financière Prix au m² bâti : 664 €/m² (très compétitif pour la région PACA) Prix au m² terrain : 264 €/m² Ratio surface/terrain :** 2,51, excellent potentiel d’extension dans la limite des 70% d’emprise au sol Potentiel de Reconversion Hôtellerie et Tourisme : Hôtel-restaurant, résidence de tourisme, chambres d’hôtes haut de gamme Résidence Services Seniors : EHPAD, résidence autonomie, résidence services seniors Établissement de Santé : Clinique, centre de rééducation, maison de santé Résidence Étudiante : Logements étudiants, résidence jeunes actifs Bureaux et Coworking : Espaces de bureaux, centre d’affaires, coworking Centre de Formation : Institut, campus professionnel, séminaires Avantages Concurrentiels Emplacement premium, accès immédiat RN, environnement préservé Surface exceptionnelle, potentiel d’extension de 2 286 m² supplémentaires Rapport qualité-prix attractif, bien en bon état général, ROI rapide selon destination Flexibilité totale à l’échéance du bail, reconversion immédiate possible Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ' Profitez de cette opportunité rare pour investir dans un ensemble immobilier de grande qualité, modulable et à fort potentiel, au cœur de la Provence. Un dossier est disponible sur simple demande. Honoraires d’agence : à la charge du vendeur Appeler Stella LEMONNIER au 06 83 86 72 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez nos Honoraires : http://www.olympe-immobilier.com/honoraires Statut du professionnel : Agent commercial indépendant Immatriculé au RSAC de Nancy sous le n° 421 546 623 00024 Mandataire rattaché à l’agence : OLYMPE EST IMMOBILIER titulaire de la carte professionnelle Adresse de l’agence : 42 RUE Antoine Becquerel 54230 Neuves -Maisons Carte professionnelle n° 5401 2016 000 009 363 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle Garantie financière : GALIAN 89 r La Boétie 75008 Paris Prix : 2 144 000 * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.