Brice Correia und Novin Real Estate praesentieren Ihnen dieses gemischt genutzte Gebaeude zum Verkauf in Esch sur Alzette im Stadtteil Belval. Mit einer gesamten Bruttoflaeche von etwa 469,50 qm auf einem Grundstueck von 5,02 Ar vereint diese Immobilie Lagerflaechen Bueroflaechen sowie zwei Wohneinheiten innerhalb eines Gebaeudes. Diese Konfiguration eignet sich fuer Unternehmen die ihre Verwaltung Lagerflaechen Mitarbeiterwohnungen oder eine Taetigkeit mit professionellen und wohnwirtschaftlichen Flaechen an einem Standort zusammenfassen moechten. Die Immobilie eignet sich ebenso fuer Investoren die ein Objekt mit einer ausgewogenen Aufteilung zwischen Gewerbe Buero und Wohnflaechen suchen. Das Gebaeude profitiert von einer strategischen Lage in unmittelbarer Naehe von Belval seinem Bahnhof den Geschaeften der Universitaet Luxemburg sowie den wichtigsten Strassen und Autobahnverbindungen im Sueden des Landes. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss Lagerflaeche 133,70 qm Garage 21,10 qm Kellerraeume 21,50 qm 8 Aussenstellplaetze 1 Obergeschoss Bueroflaeche 148,60 qm Eingangsbereich 23,40 qm Open Space Bereich 25,50 qm Kueche 15,60 qm Buero 1 31,10 qm Buero 2 17,90 qm Buero 3 12,00 qm Zwei Badezimmer Technikraum Die aktuelle Aufteilung bietet offene Arbeitsbereiche sowie einzelne Bueros auf derselben Ebene. 2 Obergeschoss Wohnbereich 2 Schlafzimmer Wohnung 87,70 qm Studio 47,30 qm Die gesamte Wohnflaeche betraegt etwa 135,00 qm. Merkmale und zusaetzliche Informationen Gemischt genutztes Gebaeude Gesamte Bruttoflaeche 469,50 qm Lagerflaeche 133,70 qm Bueroflaeche 148,60 qm Wohnflaeche 135,00 qm Garage 21,10 qm Kellerraeume 21,50 qm Grundstueck 5,02 Ar 8 Aussenstellplaetze Verfuegbarkeit nach Vereinbarung Lage Das Gebaeude befindet sich im Stadtteil Belval in Esch sur Alzette und bietet einen schnellen Zugang zu den wirtschaftlichen kommerziellen und verkehrstechnischen Infrastrukturen der Region. Belval beherbergt unter anderem die Universitaet Luxemburg die Rockhal zahlreiche Buerogebaeude Geschaefte Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen. Der Bahnhof Belval Universite ermoeglicht eine schnelle Verbindung nach Luxemburg Stadt und zu den wichtigsten Ortschaften des Landes. Die nahegelegenen Strassen und Autobahnverbindungen erleichtern Fahrten nach Luxemburg Stadt Differdingen Duedelingen sowie zu den franzoesischen und belgischen Grenzen. Diese Lage stellt einen Vorteil fuer Unternehmen dar die eine gute Erreichbarkeit fuer Mitarbeiter Kunden und Geschaeftstaetigkeiten suchen. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1