Renditeobjekt in Bereldange

RE/MAX Real Estate Solutions and Françoise GILSON *****************@******** / ***) exklusiv anbieten dieses Renditeobjekt, ideal gelegen auf einem Grundstück von 3,64 Ar in einem begehrten Wohnviertel in Bereldange. Errichtet 1961, weist das freistehende Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 290 m² auf und besteht aus zwei vermieteten Wohnungen, ausbaufähigem Dachraum und einem Parkplatz-/Nebenraum. Die Wertsteigerungsmöglichkeiten für Investoren: - Aktualisierung der Mieteinnahmen: Die beiden etwa 77 m² großen Wohnungen (Wohnzimmer von 16,5 m², 2 Schlafzimmer, separate Küche, Duschbad, separates WC) sind derzeit vermietet, aber die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst, was einen sofortigen Spielraum zur Steigerung der Rentabilität bietet. - Optimierung des Dachraums (65 m²): Derzeit in Lagerflächen unterteilt, eignen sich diese Räume perfekt für eine Umwandlung (vorbehaltlich Genehmigungen), um ein Duplex im obersten Stock oder ein unabhängiges Studio mit hohem Mietwert zu schaffen. - Fehlender vertikaler Kataster: Das Gebäude befindet sich derzeit im Gesamtbesitz, was dem zukünftigen Erwerber die Freiheit gibt, die Gründung einer Eigentümergemeinschaft (vertikaler Kataster) in Betracht zu ziehen und eine Strategie zur Einzelveräußerung Wohnung für Wohnung einzuleiten. Nebengebäude und Annehmlichkeiten: Große Doppelgarage, Außenstellplätze, private Keller, Wäscherei und Technikraum (Heizöl). Eine begehrte Lage: Das Objekt befindet sich in Bereldange, in einem angenehmen Wohnumfeld und profitiert von der Nähe zu Geschäften, Schulen, Sportinfrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hauptverkehrsachsen ermöglichen zudem einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und den umliegenden Gemeinden. Kontaktieren Sie Françoise GILSON noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und die verschiedenen Perspektiven dieses Gebäudes zu entdecken.