Ideally located in the heart of the municipality, discover this beautiful income-generating building consisting of three apartments, developing a total surface area of approximately 210 m² of living space. On the ground floor, at the front, you will find a studio of 26 m² currently rented for €370 excluding charges, providing immediate rental income. At the back, an F3 type apartment of 68 m² offers an entrance, a living room with equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom, and separate toilets. This apartment also benefits from a pleasant terrace and a private garden of 97 m², and it is currently available. On the first floor, a spacious F5 type apartment of 116 m² consists of a large entrance, a bright living room, an equipped kitchen, a pantry, three bedrooms, a bathroom, and separate toilets. This apartment is also available, leaving numerous possibilities for use. The building also has two cellars as annexes. Electric heating for the studio and the other 2 apartments benefit from individual gas boilers. This set represents a great opportunity, whether for a rental investment with optimized yield or for a mixed project combining main residence and additional income. Estimated amount of annual energy expenses: between €2,410 and €3,330 per year. Average energy prices indexed to the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included). Date of completion of the diagnosis: 21/03/2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: www.georisques.gouv.fr Price: €399,000 Fees payable by the seller. --- Idealermaßen im Herzen der Gemeinde gelegen, entdecken Sie dieses schöne Einkommensgebäude, das aus drei Wohnungen besteht und eine Gesamtfläche von etwa 210 m² Wohnfläche entwickelt. Im Erdgeschoss, an der Vorderseite, finden Sie ein 26 m² großes Studio, das derzeit für 370 € zuzüglich Nebenkosten vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen bietet. Im hinteren Teil befindet sich eine F3-Wohnung mit 68 m², die einen Eingang, ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und separates WC bietet. Diese Wohnung verfügt auch über eine angenehme Terrasse und einen privaten Garten von 97 m² und ist derzeit verfügbar. Im ersten Stock besteht eine geräumige F5-Wohnung von 116 m² aus einem großen Eingang, einem hellen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, einer Speisekammer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und separatem WC. Diese Wohnung ist ebenfalls verfügbar und lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Das Gebäude verfügt auch über zwei Keller als Anbauten. Elektrische Heizung für das Studio und die anderen 2 Wohnungen nutzen individuelle Gasthermen. Dieses Ensemble stellt eine großartige Gelegenheit dar, sei es für eine Mietinvestition mit optimierter Rendite oder für ein gemischtes Projekt, das Hauptwohnsitz und zusätzliche Einkünfte kombiniert. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.410 € und 3.330 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiekosten, die auf die Jahre 2021, 2022, 2023 indexiert sind (inklusive Abonnements). Datum der Erstellung des Diagnoseberichts: 21.03.2023. Informationen über die Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Preis: 399.000 € Gebühren zu Lasten des Verkäufers.