Ensemble immobilier avec beau potentiel sur la commune de Boulan. Situé sur la commune de Boulange, cet ensemble immobilier dispose actuellement de 90,34 m² habitables, avec de belles possibilités d'évolution. Il se compose : de deux appartements T2 d'environ 45 m² chacun, l'un en rez-de-chaussée, l'autre au 1er étage ; de trois pièces sous combles à aménager selon vos besoins (création d'un logement supplémentaire, agrandissement, stockageà) ; de deux caves en sous-sol ; d'un garage non attenant ; ainsi que d'un jardin situé en face de l'ensemble. Les gros travaux ont déjà été réalisés, notamment l'isolation thermique par l'extérieur, ce qui constitue un véritable atout. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir pour moderniser les logements. Ce bien offre plusieurs possibilités : investissement locatif avec deux (voire trois) lots, ou projet d'habitation principale avec mise en location d'un appartement pour générer un revenu complémentaire. Un ensemble à fort potentiel, idéal pour un projet patrimonial. Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 940 et 2 670 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour un RDV, une visite contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le (+352) 671 260 273 Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.