Renditeobjekt in Brunehaut (BE)

🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC BOULANGERIE, ATELIER ET APPARTEMENT – 600 000 €

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !

Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier mixte idéalement situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.

Bénéficiant d'une excellente visibilité, de deux accès par des rues distinctes et de stationnements à l'avant et à l'arrière, ce bien constitue une opportunité pour les commerçants, artisans et investisseurs.

🥖 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE RÉNOVÉE

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la partie professionnelle offre des espaces fonctionnels permettant d'envisager une reprise rapide de l'activité.

Au rez-de-chaussée :

• Magasin avec vitrine de ± 30 m².

• Bureau aménagé avec armoires encastrées.

• Cuisine et couloir de distribution.

• Cave saine en sous-sol.

• Vaste atelier de production de ± 260 m², comprenant du matériel professionnel de boulangerie.

• Second espace commercial de ± 50 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation.

L'installation électrique de la boulangerie a été entièrement refaite. Les espaces commerciaux et ateliers bénéficient de climatisations réversibles.

Un monte-charge reliant la cave au deuxième étage facilite le stockage et la manutention.

🏡 PARTIE RÉSIDENTIELLE – APPARTEMENT DE ± 65 M²

Accessible par un hall commun, l'appartement situé au premier étage comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, un couloir, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.

À l'étage supérieur, un grenier aménageable de ± 70 m² offre un beau potentiel supplémentaire.

PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an. Chauffage électrique par accumulation.

✨ LES ATOUTS MAJEURS :

• Situation commerciale de premier choix sur un axe passant.

• Proximité immédiate de la France.

• Deux accès distincts et stationnements des deux côtés.

• Boulangerie rénovée et équipée.

• Importantes surfaces professionnelles.

• Appartement et grenier aménageable.

• Possibilité de démarrer rapidement une activité !

Le matériel restant sur place est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.

📩 Une opportunité pour développer votre activité ou investir dans un ensemble immobilier polyvalent !

🌐 www.jenimmo.be

📞 Infos et visites : Jenifer – 0494/***

🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement !

Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.