ancien commerce et maison d'habitation. Bien rare à Charency-Vezin – Ancien commerce + habitation – 435 m² de potentiel Mme Pierre Sophie, conseillère en immobilier chez We invest, a le plaisir de vous présenter un bien exceptionnel situé au coeur de Charency-Vezin. Ancien commerce avec maison d'habitation, cette bâtisse unique offre une multitude de possibilités : ouverture d'un commerce, création d'un gîte, location de salle, projet événementiel, division en appartementsà Tout est envisageable. Partie commerce – Un espace professionnel prêt à revivre Salle avec bar de 51 m², idéale pour un café, un espace associatif ou une activité événementielle Toilettes hommes / femmes Accès PMR pour le rez-de-chaussée Salle de réception de 50 m² Cuisine professionnelle de 22 m² Piste de jeu de quilles des années 70, fonctionnelle et extrêmement rare Chaufferie avec accès direct à un terrain d'environ 180 m² Électricité et plomberie entièrement rénovées côté commerce Partie habitation – 100 m² à aménager selon vos envies La partie habitation offre un bel espace de 100 m², composé de : 3 chambres de 13 m², 18 m² et 19 m² Salle de bain de 8 m² Pièce supplémentaire de 13 m² à aménager (bureau, dressing, chambreà) Pièce de vie de 24 m², pouvant être ouverte sur la pièce attenante pour créer un grand espace convivial Grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire considérable Caractéristiques techniques Superficie totale : 435 m² Chauffage au fioul DPE : C Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 2 254 € Un bien aux possibilités infinies Ce bien rare permet d'imaginer une multitude de projets : commerce + habitation, gîte ou salle de réception, division en plusieurs appartements, investissement locatif, projet professionnel ou familial. Venez découvrir ce bien d'exception Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette bâtisse unique. Prix : 220 000€ FAI DPE : C Taxe foncière : 2 254€ Contactez-moi pour organiser un rendez-vous. Mme Pierre Sophie Conseillère en immobilier – BL-AGENTS Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5390.00 et 7350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sophie Pierre Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823225164. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr