Renditeobjekt in Condé-Northen (FR)

Vente Immeuble 361 m². Iad France - Jeff Delevacque vous propose : Photo supplémentaire, réalisée vendredi 23 octobre Axe BOULAY / METZ Investissement clés en main IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS LOUÉS Un investissement locatif clé en main avec des revenus immédiats et un fort potentiel de développement ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation supplémentaire ? Découvrez cet immeuble situé à Condé-Northen, composé de trois appartements spacieux actuellement loués, avec en complément plus de 300 m² de combles aménageables offrant la possibilité de créer deux appartements supplémentaires ! Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. DESCRIPTION DES APPARTEMENTS Appartement au rez-de-chaussée - 133,78 m² Le plus grand des trois logements, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose de : Un agréable salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine, Trois chambres, Une salle de bain, Une agréable terrasse, Un garage privatif. Un logement spacieux, bénéficiant d'espaces extérieurs et d'un stationnement privatif. Appartement au premier étage - 118,49 m² Ce logement propose de généreux espaces de vie et se compose de : Un grand salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine, Deux chambres de très belles dimensions, Une salle de bain, Un cellier. Un appartement confortable, offrant une configuration idéale pour une location familiale. Appartement au premier étage - 109,42 m² Ce troisième logement dispose également d'une belle superficie et comprend : Un salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine, Deux chambres, Une salle de bain, Un cellier. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL : PLUS DE 300 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES ! Au deuxième étage, l'immeuble dispose de combles aménageables sur dalle, d'une superficie de plus de 300 m². Ces volumes offrent une véritable opportunité de valorisation patrimoniale, avec la possibilité d'envisager la création de deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet. Un atout majeur pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et augmenter, à terme, ses revenus locatifs ! Trois appartements déjà loués aujourd'hui, avec la perspective de créer deux logements supplémentaires demain. REVENUS LOCATIFS ACTUELS Les trois appartements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la continuité des baux en cours. Loyers mensuels actuels : Appartement n° 1 : 750 ¤ Appartement n° 2 : 644 ¤ Appartement n° 3 : 700 ¤ Revenus locatifs mensuels : 2 094 ¤ Revenus locatifs annuels : 25 128 ¤ Les charges relatives à l'électricité des parties communes s'élèvent à seulement 5 ¤ par mois et par appartement, soit 15 ¤ mensuels pour l'ensemble des trois logements. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES L'immeuble dispose d'équipements permettant d'assurer le confort des occupants : Production d'eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 litres dans chaque appartement. Ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable dans chaque logement, avec bouches d'extraction dans la cuisine, les WC et la salle de bain. Chaque appartement possède son propre groupe de ventilation, installé dans les combles. Chauffage du rez-de-chaussée : chaudière fioul De Dietrich mise en service en 2013, avec brûleur remplacé en 2021. Chauffage des deux appartements à l'étage : plancher rayonnant électrique bi-câble. Deux garages et deux terrasses répartis entre les app...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34096784)