Renditeobjekt in Differdange

ACTIF IMMOBILIER POLYVALENT À FORT POTENTIEL - DIFFERDANGE-FOUSBANN Preis nach Verhandlung: 1.400.000 EUR PANERE Group GP Sàrl bietet einen im Jahr 2018 vollständig renovierten Gebäudeverkauf an, ideal gelegen im Stadtteil Fousbann in Differdange. Dank seiner Volumina, seiner Innenorganisation und seiner verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit für die Entwicklung eines Wohnprojekts, einer vermietbaren Einheit, einer gemeinschaftlichen Nutzung oder einer Einrichtung von allgemeinem Interesse. Es kann auch für eine Strategie der Umwandlung, Umstrukturierung oder Immobilienwertsteigerung auf mittlere und langfristige Sicht geeignet sein. Ein Gebäude mit vielfältigen Möglichkeiten Verteilt auf fünf Ebenen entwickelt die Immobilie eine Gesamtfläche von etwa 328 m², davon ungefähr 246 m² Wohnfläche. Die derzeitige Organisation umfasst unter anderem: zehn Zimmer insgesamt; eine gewerbliche oder berufliche Einheit im Erdgeschoss; eine Garage ausgestattet mit einem Grubenraum, die auch als technischer Raum dienen kann; eine Terrasse, zwei Balkone und einen Garten; vier Kellerräume; eine Waschküche; zwei technische Räume, die zusätzliche Lagerräume bieten. Diese Konfiguration ermöglicht es, verschiedene Formen der Nutzung zu erwägen: Wohnraummiete, Wohnungen um Gemeinschaftsräume organisiert, betreutes Wohnen, Aufnahmestrukturen oder Unterstützungseinrichtungen, Räume für Aktivitäten, die mit dem Wohnumfeld vereinbar sind, oder ein Immobilienprojekt zur Umstrukturierung. Städtebauliche Situation Gemäß dem neuen PAG und PAP "bestehendes Viertel" der Stadt Differdange befindet sich die Immobilie in: Bebauungszone 2 - HAB-2; Bestehendes Viertel - QE-PU III. Die Zone HAB-2 ist hauptsächlich für kollektive Wohnformen vorgesehen. Sie kann auch bestimmte kommerzielle, administrative, berufliche, kulturelle oder öffentliche Dienstleistungsaktivitäten aufnehmen, sofern sie mit dem Wohncharakter des Viertels vereinbar bleiben. Die Einstufung QE-PU III entspricht einem bestehenden Wohnviertel mit pluri- und unifamilialen Zielsetzungen, mit einer städtebaulichen Referenz von drei vollen Ebenen. Diese Positionierung verstärkt das Interesse an der Immobilie für ein kollektives Wohnprojekt, eine strukturierte Vermietungsnutzung oder eine Einrichtung, die spezifische Bedürfnisse erfüllt. Das Gebäude verfügt derzeit nicht über ein vertikales Kataster. Jede Teilung, Umwandlung, Erweiterung oder Änderung der Nutzungsbestimmung muss einer vorhergehenden städtebaulichen Analyse unterzogen werden und, falls erforderlich, die notwendigen Genehmigungen von den zuständigen Dienststellen der Stadt Differdange und den betroffenen Behörden erhalten. Haupmerkmale Grundstück: 1,14 a Baujahr: 1960 Komplette Renovierung: 2018 Gesamtfläche: ca. 328 m² Wohnfläche: ca. 246 m² Gebäude auf fünf Ebenen verteilt Gasheizung Energieklasse: D Aktuelle Mietzahlungen Optimierungspotenzial der Vermietung und Immobilienbewertung Eine strategische Lage Die Immobilie profitiert von einem dynamischen städtischen Umfeld und einer unmittelbaren Nähe zu: Schulen und öffentlichen Infrastrukturen; Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen; Öffentlichen Verkehrsmitteln; den Hauptverkehrsstraßen; den notwendigen Einrichtungen für den Alltag. Ihre Lage, Konfiguration und städtebauliche Einstufung machen sie zu einem besonders vielseitigen Vermögenswert, der sowohl einer Renditelogik als auch der Entwicklung eines Wohnprojekts, einer kollektiven Verwendung oder einer von allgemeinem Interesse gerecht werden kann. Eine seltene Gelegenheit in Differdange für jeden Projektträger, der ein bestehendes, renoviertes, funktionales und an verschiedene Nutzungs- oder Entwicklungsstrategien anpassbares Gebäude sucht. Vollständige Unterlagen, weitere Informationen und Besichtigungen sind auf Anfrage bei PANERE Group GP Sàrl verfügbar.