Preis auf Anfrage: 1.380.000 EUR Gebäude (Eigenheim und Geschäft/Shop im Erdgeschoss) - Außergewöhnliches Objekt in Differdange - Differdange (Fousbann) - Vollständig renoviert in 2018. Die PANERE Group GP Sarl bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit im Herzen von Differdange, im begehrten Viertel Fousbann. Dieses Gebäude stellt ein sicheres und leistungsfähiges Anlageobjekt dar, ideal für Investoren oder Unternehmer, die nach sofortiger Rendite und mittelfristiger oder langfristiger Wertsteigerung suchen. Wichtige Merkmale des Objekts Gesamtfläche: 328 m² - Wohnfläche: ca. 216 m². Das Objekt ist in mehrere Einheiten strukturiert, ohne vertikales Kataster und mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, die mit der Gemeinde Differdange zu überprüfen sind, mit insgesamt 10 Zimmern und einem Gewerberaum im Erdgeschoss, der eine Diversifizierung der Einnahmen sichert. Grundstück: 1,14 Ar Baujahr: 1960 Komplette Renovierung: 2018 Gebäude auf 5 Ebenen Bestehende Mieteinnahmen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Garage mit Grube, geeignet für mechanische Arbeiten + Außenstellplatz Terrasse, 2 Balkone und Garten 4 Keller + Waschküche + zwei technische Räumlichkeiten zu Installations- und Funktionsspeicher Gasheizung Energieklasse: D Leistung & Rendite - Potenzial zur Mieterhöhung und langfristigen Wertsteigerung. Lage in einer dynamischen Umgebung von Differdange: Unmittelbare Nähe zu Schulen und Infrastrukturen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar Schneller Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln Begehrtes Wohnviertel mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen Merkmale des Objekts: Seltenes Produkt auf dem luxemburgischen Markt Sichere Rendite vorhanden Optimiert für ein Renditeobjekt Ideale Positionierung für eine Vermögens- oder Entwicklungsstrategie Eine schlüsselfertige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.