L'agence immobilière FLOOR vous présente à la vente cet immeuble de rapport à Dudelange, divisé en quatre studios, un appartement et un commerce, d'une surface totale de +/- 600m². Adresse: 90, Rue de la Libération ; L-3511 Dudelange L'immeuble, construit en 1989, est agencé comme suit: Au sous-sol et 1er étage: - Un commerce de +/- 300m² se composant comme suit: * Atelier (sous-sol) * Chaufferie (sous-sol) * Vestiaires (sous-sol) * Salle de stockage (sous-sol) * Grand espace ouvert {ancienne salle de sport} (sous-sol Au rez-de-chaussée : - La deuxième partie du commerce se composant comme suit * Douches * WC * Débarras * Terrasse de +/- 40m² - Un studio de +- 35m², agencé comme suit: * Séjour/chambre * Cuisine * Salle de bain * Terrasse de +/- 12m² Au 1er étage: - Un appartement de +/- 132m², agencé comme suit: * Hall d'entrée * Salon avec salle à manger * Cuisine indépendante * Veranda * 3 chambres à coucher * Salle de bain * Terrasse Au 2ème étage: - 3 studios de +/- 35m², agencés comme suit: * Séjour/chambre * Cuisine * Salle de bain Le bien se complète par un emplacement extérieur ainsi que par un grenier commun sous les combles. *L'immeuble nécessitera des travaux de rénovations* Pour plus de renseignements et informations : M. Gilles LECLERC Tél. agent : +352 691 883 019 Tél. agence : +352 28 32 77 E-mail : agency@floor.lu FLOOR Real Estate presents for sale this investment property located in Dudelange, divided into four studios, one apartment, and one commercial unit, with a total surface area of approximately 600 m². Address: 90, Rue de la Libération, L-3511 Dudelange The building, constructed in 1989, is laid out as follows: Basement and 1st floor: - A commercial unit of approximately 300 m², composed as follows: * Workshop (basement) * Boiler room (basement) * Changing rooms (basement) * Storage room (basement) * Large open space (former gym) (basement) Ground floor: - The second part of the commercial unit, composed of: * Showers * WC * Storage room * Terrace of approximately 40 m² - One studio of approximately 35 m², arranged as follows: * Living area / bedroom * Kitchen * Bathroom * Terrace of approximately 12 m² First floor: - One apartment of approximately 132 m², arranged as follows: * Entrance hall * Living room with dining area * Separate kitchen * Veranda * 3 bedrooms * Bathroom * Terrace Second floor: - 3 studios of approximately 35 m² each, arranged as follows: * Living area / bedroom * Kitchen * Bathroom The property also includes one outdoor parking space as well as a shared attic under the roof. Current rental income for the different units amounts to: * The building will require renovation works * For further information and details: Mr. Gilles LECLERC Agent phone: +352 691 883 019 Agency phone: +352 28 32 77 E-mail: agency@floor.lu