ImmoBuild Kohn freut sich, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in Dudelange anzubieten. Es handelt sich nicht nur um ein renovierungsbedürftiges Gebäude, sondern um ein bereits genehmigtes Wohnprojekt für die Schaffung von drei Duplex-Wohnungen, das dem zukünftigen Käufer ermöglicht, ein konkretes Projekt zu übernehmen und direkt mit der Umsetzung zu beginnen. Das auf einem Grundstück von 1a82ca befindliche Gebäude ist derzeit frei von Mieter und erfordert eine vollständige Renovierung. Das genehmigte Projekt sieht drei Duplex-Wohnungen vor, verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer geplanten Wohnfläche, die wir auf etwa 250 m² schätzen, vorbehaltlich der endgültigen Vermessung und des derzeit erstellten vertikalen Katasterplans. Die erste Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, Terrasse +/- 20 m² und Technikräume. Die zweite Wohnung, ebenfalls als Duplex mit Eingang im Erdgeschoss organisiert, umfasst Wohnzimmer, Küche, Technikraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die dritte Wohnung erstreckt sich auf den oberen Ebenen und bietet drei Schlafzimmer, ein angenehmes Wohnzimmer mit Küche unter dem Dach, zwei Duschen und eine separate Toilette. Ein weiterer Vorteil des Projekts liegt in den bereits teilweise getrennten Anlagen: Das Gebäude verfügt unter anderem über separate Stromzähler für die einzelnen Einheiten sowie für die Gemeinschaftsflächen, ebenso wie eine getrennte Wasserzählerorganisation. Das Gebäude verfügt derzeit über kein Heizungssystem, die bestehende Dachkonstruktion ist jedoch in gutem Allgemeinzustand und benötigt eine Aufrüstung und Isolierung. Das Gebäude hat keinen privaten Parkplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch etwa 100 Meter zu Fuß entfernt. Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt im Fortschritt des Projekts: Die drei Wohneinheiten sind von der Stadt Dudelange genehmigt, das Gebäude ist frei von Mietern und der vertikale Kataster ist in Erarbeitung. Eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer, die ein Wohnprojekt mit drei Einheiten realisieren möchten, ohne auf eine reine Umwandlungshypothese angewiesen zu sein. Die genehmigten Pläne, Fotos sowie eine detaillierte Projektmappe können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ImmoBuild KOHN Tel.: +352 621 830 272 E-Mail: contact@immobuild.lu Webseite: www.immobuild.lu