Au coeur d'Echternach, sur un axe particulièrement recherché, découvrez cet immeuble mixte offrant un remarquable potentiel d'exploitation et d'investissement. ***Contact direct*** Agnès BIBOUM +352 691 138 029 agnes.biboum@remax.lu Construit en 1960 et rénové au fil des années, cet ensemble immobilier développe une surface totale approximative de 510 m² (hors terrasses et balcons), implanté sur une parcelle de 1 are 73 centiares. Il se compose d'un restaurant entièrement équipé au rez-de-chaussée ainsi que d'une spacieuse habitation indépendante répartie sur deux niveaux. Le restaurant Exploité avec succès depuis plus de 13 ans, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente visibilité. Il comprend notamment : * une vaste salle de restaurant ; * une seconde salle privative ; * une cuisine professionnelle entièrement équipée ; * plusieurs réserves et espaces de stockage ; * sanitaires clientèle hommes/femmes ; * sanitaires et vestiaires du personnel ; * cour arrière ; * terrasse ; * plusieurs caves, dont une cave froide, idéales pour le stockage des marchandises. Les équipements professionnels permettent une reprise immédiate de l'activité. La partie habitation Accessible par une entrée totalement indépendante, l'habitation développe environ 250 m² habitables, auxquels s'ajoutent un vaste grenier aménageable. Elle comprend : * un séjour lumineux ; * une cuisine indépendante ; * 6 grandes chambres ; * une très grande pièce actuellement aménagée en atelier pouvant facilement devenir une 7? chambre, un bureau ou une salle de loisirs ; * une salle de bains ; * une salle de douche ; * plusieurs espaces de rangement ; * grenier. Cette configuration conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de logements. Caractéristiques techniques * Construction : 1960 * Rénovations réalisées au fil des années * Surface totale approximative : 510 m² * Terrain : 1a73ca * Chauffage au mazout * Adoucisseur d'eau * Triple vitrage * Volets manuels * Certificat de Performance Énergétique : F / G * Plusieurs caves, dont une cave froide Les points forts * Emplacement stratégique au coeur d'Echternach * Restaurant reconnu depuis plus de 13 ans * Immeuble mixte rare sur le marché * Entrée indépendante pour l'habitation * 6 à 7 chambres selon les besoins * Plus de 510 m² exploitables * Nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement * Fort potentiel de valorisation Que vous soyez restaurateur, investisseur ou à la recherche d'un immeuble offrant un excellent équilibre entre activité professionnelle et habitation, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous. Honoraires à la charge des vendeurs ***Contact direct*** Agnès BIBOUM +352 691 138 029 agnes.biboum@remax.lu