ENTRANGE – Immeuble mixte à fort potentiel de développement. IMMONEXT vous propose en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé sur la commune d'Entrange, offrant un potentiel de développement immobilier significatif pour investisseurs et promoteurs. Configuration actuelle du bâti Rez-de-chaussée : local commercial 1er étage : appartement Combles : grenier Emprise au sol : environ 210 m² Surface développée totale : environ 600 m² bruts Bien livré libre de toute occupation Assiette foncière et potentiel constructible Parcelle de 1 288 m² Zonage PLU : environ 60 % en zone Ua, le solde en zone Nj Configuration favorable à un projet d'immeuble collectif, avec possibilité d'aménagement des stationnements en partie arrière de la parcelle Intérêt de l'opération La double vocation du zonage (Ua/Nj), combinée à la superficie de l'emprise foncière et à la libération totale du bien, en fait un support particulièrement adapté à une opération de restructuration ou de démolition-reconstruction en vue d'un programme collectif. La zone Ua permet d'envisager les possibilités de densification les plus favorables, à confirmer auprès du service urbanisme de la commune. Ce bien s'adresse principalement à des promoteurs, investisseurs, marchands de biens ou opérateurs immobiliers recherchant une opportunité de création de valeur sur un secteur dynamique, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Prix de vente : 380 000 € Dossier technique, plan de zonage et informations complémentaires sur demande. Étude de faisabilité et rendez-vous sur site à organiser. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.