Wir freuen uns, Ihnen ein Gebäude im geschlossenen Rohbauzustand präsentieren zu dürfen, bestehend aus drei separaten Wohneinheiten. Das vertikale Kataster ist bereits erstellt, womit die offizielle Aufteilung in Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen rechtsgültig und konform mit dem luxemburgischen Wohnungseigentumsrecht ist. Bereits ausgeführte Arbeiten: -Rohbau -Außenfenster und -türen -Dach Gebäudeaufteilung - Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m², inklusive separater Garage - 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² - 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Untergeschoss: - Drei private Kellerabteile - Technikraum - Müllraum, vorschriftsmäßig ausgeführt und im vertikalen Kataster erfasst Lage: - Das Objekt befindet sich im Zentrum von Ettelbruck, in einer gefragten Wohnlage mit direktem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Investitionspotenzial: - Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsgelegenheit in Ettelbruck dar ? einem dynamischen Immobilienmarkt mit weiterhin attraktiven Preisen im Vergleich zur Hauptstadt. Dank der Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für eine Vermietung oder einen schnellen Einzelverkauf der Wohnungen. ?? Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder die Zusendung der vollständigen Verwaltungsunterlagen (Pläne, Katasterauszüge, Teilungserklärung) kontaktieren Sie uns gerne. Attraktive Gelegenheit ? ideal für Investoren oder Eigennutzer.