Vente Immeuble 1 700 m². Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT - 17 Lots - RENTABILITÉ 8,8 % - Centre de Forbach - RÉNOVÉS et MODERNES Investissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS ! Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie : Un ensemble immobilier de grande envergure Surface totale : environ 1 700 m² Deux accès indépendants : o Entrée principale sur la Place du Marché o Accès secondaire par la Rue Nationale Cette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots. 6 COMMERCES Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical au 1 er étage, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : o d'un flux piéton important o d'une excellente visibilité o de baux commerciaux en cours Le pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif. Partie habitation - 11 appartements L'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : o 6 appartements F2 d'environ 67 m² o 2 appartements F4 d'environ 90 m² o 2 appartements F5 d'environ 103,5 ² o 1 appartement F5 d'environ 120 m² Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative ! Caractéristiques techniques o Fenêtres neuves o Salles de bain neuves o Sols et peintures refaits o Isolation extérieure o Cuisines équipées neuves dans tous les appartements o Bon confort thermique o Climatisations o Ascenseur o Caves Données financières o Loyers annuels actuels : environ 138 000 ¤ o Revenus mensuels : environ 10 000 ¤ o Taxe foncière : 15 177 ¤ Rentabilité : o Actuel : 8,83 % o 2027 : 8,90 % o 2028 : 9,00 % o 2029 : 9,05 % Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement ? Emplacement central recherché ? 17 lots locatifs générateurs de revenus ? 6 commerces en emplacement n°1 ? Revenus locatifs sécurisés ? Faible vacance locative Informations complémentaires Prix de vente : 1 350 000 ¤ Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025 DPE : C à D Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble : entre 9 170 ¤ et 12 460 ¤ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844801)