Renditeobjekt in Franzenheim (DE)

Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte durch Anbauten in den Jahren 1956 und 2010 erweitert und renoviert. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit vier bestehenden Wohneinheiten, zusätzlichen Ausbaureserven und einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier eröffnen sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Im rechten Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss zwei separate Wohnungen mit ca. 66 m² und ca. 45,70 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 55,10 m². Darüber hinaus steht auf dieser Gebäudeseite eine zusätzliche Fläche im Rohbauzustand zur Verfügung, die weiteres Potenzial bietet. Erste Vorarbeiten, unter anderem im Bereich der Elektrik, wurden bereits begonnen. Bei entsprechender baulicher und behördlicher Umsetzbarkeit könnte hier eine fünfte Wohneinheit entstehen - eine interessante Option, um das vorhandene Flächenangebot künftig noch besser auszuschöpfen. Der linke Gebäudeteil bietet mit einer über drei Etagen verlaufenden Vierzimmerwohnung ein Zuhause mit besonderem Charakter. Ein echtes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse oberhalb der Garage. Sie schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien, an dem sich sonnige Stunden genießen, entspannte Abende verbringen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden erleben lassen. Auch die Außen- und Nebenflächen unterstreichen die Vielseitigkeit des Anwesens. Neben der Garage, über der sich die Terrasse befindet, steht eine zweite Garage mit ca. 32 m² zur Verfügung. Diese bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Stauraum oder für die Nutzung als Hobbywerkstatt. Insgesamt drei Stellplätze vor dem Haus sowie jeweils ein weiterer Stellplatz vor den beiden Garagen sorgen für ein komfortables Parkplatzangebot. Ein gemeinschaftlicher Garten im vorderen Bereich ergänzt das Angebot. Hinter dem Haus erstreckt sich zudem eine weitläufige Wiesenfläche, die Raum für Erholung, Freizeit und die Gestaltung eines persönlichen Lieblingsplatzes bietet. Ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Ausgangspunkt für eigene Gartenträume. Hier lässt sich zusätzlicher Freiraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auch die technische Ausstattung bietet zeitgemäßen Komfort: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Darüber hinaus steht in allen Wohneinheiten Glasfaser zur Verfügung. Die Immobilie war über viele Jahre hinweg vermietet und wird zum Jahresende mietfrei zur Verfügung stehen. Damit eröffnet sich die Chance, das Objekt ohne bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und die zukünftige Nutzung von Beginn an selbst zu gestalten. Kapitalanleger können die vorhandenen Wohneinheiten zur Vermietung nutzen und zugleich die vorhandenen Ausbaureserven prüfen. Familien oder mehrere Generationen können unter einem Dach zusammenleben und dennoch getrennte Wohnbereiche genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, bei der die Mieteinnahmen zur Unterstützung der eigenen Finanzierung beitragen können. Eine Immobilie mit gewachsener Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine Immobilie mit Perspektive. Bauweise ?Massivbauweise ?Baujahr 1932 ?Angebaut 1956 und 2010 ?Teilweise unterkellert Heizung ?Öl-Zentralheizung aus 2023 Elektrik et Leitungen ?Neue Unterverteilung für die Küche in der 4 Zimmerwohnung ?Neue Verteilung in der 3 Zimmerwohnung Dach et Konstruktion ?Satteldach mit Bitumeneindeckung Fenster ?Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 1990 ?Vereinzelt 3-fach verglaste Kunststofffenster Innenausstattung ?Böden: einfacher Art in Holz, Fliesen und Linoleum ?Wände: tapeziert oder verputzt und gestrichen ?Innentüren: Holz ?Treppe: Holztreppen Sanitär Badezimmer teilweise ausgestattet mit: ?Dusche ?Waschbecken ?Toilette ?Waschmaschinenanschluss Außenbereich et Nebenflächen ?Gebäude- und Freifläche 875 m² ?Zusätzliche Landwirtschaftliche Fläche 578 m² ?2 Garagen ?Drei zusätzliche Außenstellplätze ?Garten vor dem Haus Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Franzenheim ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Der ländlich geprägte Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, das naturnahe Umfeld und die angenehme Dorfgemeinschaft aus.  Die Nähe zur Stadt Trier macht Franzenheim besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt in erreichbarer Nähe nutzen möchten. Die Dorfgemeinschaft ist durch ein aktives Vereinsleben geprägt. Mit dem FSV Franzenheim 1959 e. V., dem örtlichen Sportplatz, einem Spielplatz sowie verschiedenen Freizeit- und Gemeinschaftsangeboten bestehen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und den sozialen Austausch. Auch die Freiwillige Feuerwehr, der Heimat- und Karnevalsverein sowie Angebote für Kinder und Jugendliche tragen zum gemeinschaftlichen Leben im Ort bei. Die Stadt Trier bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungs- und Kultureinrichtungen.