Property Invest City à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé en plein cœur de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à seulement 20 minutes en voiture du Kirchberg, cet immeuble exclusif, entièrement rénové en 2007 et rafraichit en 2024, est érigé sur un terrain ensoleillé de 5 ares 48 ca. Composé de deux superbes appartements orientés plein sud, ce petit immeuble de deux unités offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces lumineux et flexibilité d’aménagement, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de la Moselle. Cet immeuble, construit en 1930, rénové intégralement en 2007 et rafraichit avec soin en 2024, propose une surface habitable totale d’environ +-334 m², répartie entre un appartement de plain-pied au rez-de-chaussée et un duplex spacieux s’étendant sur le premier et le deuxième étage. Les deux unités peuvent être occupées de manière indépendante, offrant une grande polyvalence pour les futurs propriétaires. Chaque appartement dispose d'un jardin privatif, de doubles emplacements de parking (dont un garage intérieur pour le duplex), et bénéficie de finitions haut de gamme, tel que des sols en béton ciré et salle de bains ultra design. Voici sa composition : - Appartement Rez-de-Chaussée (117 m²) L’appartement du rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall traversant de ±15 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Il comprend un vaste séjour lumineux de ±22 m² avec une cuisine séparée de ±11 m² (à installer par l’acquéreur), avec accès à une terrasse et un jardin privatif. Une grande chambre de ±30 m² avec dressing intégré et une pièce polyvalente de ±16 m², pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou home cinéma, complètent l’espace. Une magnifique salle de douche de ±8 m², avec douche à l’italienne, WC et vasque, est entièrement revêtue de béton ciré. Un espace buanderie dédié de ±10 m² est également inclus. L’appartement dispose d’un sol en béton ciré dans toutes les pièces, ainsi que d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double emplacement de parking extérieur. - Appartement Duplex (1er et 2ème étage, 217 m²) 1er Étage L’entrée du duplex se fait par un hall spacieux de ±10 m² avec une cage d’escalier menant à l’étage supérieur. Ce hall dessert un séjour chaleureux de ±33 m², doté d’un poêle à bois, adjacent à une cuisine séparée de ±11 m² (à aménager). Deux chambres de ±22 m² chacune, l’une côté jardin, l’autre côté rue. Une salle de bains contemporaine de ±9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet. 2ème Étage Le second étage s’ouvre sur un très grand séjour de ±50 m², caractérisé par une hauteur sous plafond de 4 m, des poutres apparentes et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Deux chambres de ±12 m² et ±13 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne, complètent cet étage. Il est possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Les finitions combinent béton ciré et parquet. Sous-sol Chaque appartement dispose d’emplacements de parking et d’une cave de ±6 m². Idéalement situé en bordure de la Moselle, cet immeuble offre une vue apaisante et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants, et le centre sportif “Op Flohr”. L’accès à l’autoroute A1 facilite les déplacements, tandis que le paysage viticole environnant confère un charme authentique à cette commune, véritable havre de paix Détails techniques : Année de construction : 1930 Année de rénovation intérieure : 2024 Surface du terrain : 5 ares 48 ca Surface habitable : environ 335 m² Surface totale : environ 406 m² Parking : Emplacements intérieurs et double garage Extérieur : Jardin Cuisine : À installer par le futur acquéreur Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement Toiture : En pente Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants et double vitrage en PVC Internet : ADSL Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat Revêtements muraux : Peinture et béton ciré Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email à a.degroote@propertyinvest.lu. ---------- Magnificent Renovated Building in Grevenmacher Property Invest City is delighted to exclusively present this exceptional property located in the heart of Grevenmacher, just steps from the city center, close to major roads, and only a 20-minute drive from Kirchberg. Fully renovated in 2007 and refreshed in 2024, this exclusive building sits on a sunny plot of 5 ares 48 ca. Comprising two superb south-facing apartments, this small two-unit building offers an ideal living environment, combining modern comfort, bright spaces, and flexible layout options, all while benefiting from a privileged location along the Moselle River. Constructed in 1930 and carefully refreshed in 2024, this building offers a total living area of approximately 334 m², divided between a single-story apartment on the ground floor and a spacious duplex spanning the first and second floors. Both units can be occupied independently, providing great versatility for future owners. Each apartment features a private garden, double parking spaces (including an indoor garage for the duplex), and high-end finishes such as polished concrete floors and ultra-modern bathrooms. The building is equipped with a gas boiler (installed in 2017, serviced annually), wooden double-glazed windows with roller shutters, a sloped roof, and a fiber optic internet connection. Property Composition Ground Floor Apartment (117 m²) The ground floor apartment opens into a ±15 m² through-hall that serves all rooms. It includes a spacious, light-filled living room of ±22 m² adjacent to a separate ±11 m² kitchen (to be installed by the buyer), with access to a terrace and a private garden. The space is completed by a large ±30 m² bedroom with a built-in wardrobe and a versatile ±16 m² room that can serve as a second bedroom, office, or home cinema. A stunning ±8 m² shower room, featuring an Italian-style shower, toilet, and sink, is entirely finished in polished concrete. A dedicated ±10 m² laundry area is also included. The apartment has polished concrete flooring throughout, along with a terrace, a private garden, and two outdoor parking spaces. Duplex Apartment (1st and 2nd Floors, 217 m²) 1st Floor The duplex entrance leads to a spacious ±10 m² hall with a staircase to the upper floor. This hall opens to a cozy ±33 m² living room with a wood-burning stove, adjacent to a separate ±11 m² kitchen (to be fitted). Two ±22 m² bedrooms, one facing the garden and the other the street, provide comfortable living spaces. A contemporary ±9 m² bathroom, equipped with an Italian-style shower and bathtub, is fully finished in polished concrete. The living room and kitchen feature polished concrete floors, while the bedrooms have parquet flooring. 2nd Floor The second floor opens to a vast ±50 m² living room with a 4-meter ceiling height, exposed beams, and an open fitted kitchen, creating a warm and luminous atmosphere. Two bedrooms of ±12 m² and ±13 m², along with a modern shower room, complete this floor. The living room can be converted into two additional bedrooms if needed. Finishes include a combination of polished concrete and parquet flooring. Basement Each apartment benefits from parking spaces and a ±6 m² cellar for storage. Location and Amenities Ideally situated along the Moselle River, this building offers serene views and a peaceful living environment while being close to all amenities: supermarkets (Match, Proxy Delhaize), Bernard Massard wine cellars, hair salons, schools (Grevenmacher primary, Pierre Frieden, Maacher high school), restaurants, and the “Op Flohr” sports center. Easy access to the A1 motorway facilitates travel, while the surrounding wine-growing landscape lends authentic charm to this tranquil commune, a true haven of peace. Technical Details Year of construction: 1930. Year of interior renovation: 2024. Plot size: 5 ares 48 ca. Living area: approximately 335 m². Total area: approximately 406 m². Parking: Outdoor spaces and double indoor garage. Outdoor space: Private gardens. Kitchen: To be installed by the buyer for certain units. Heating system: Gas boiler installed in 2017, serviced annually. Roof: Sloped. Windows: Wooden and PVC double glazing with roller shutters. Internet: ADSL. Floor coverings: Polished concrete, parquet, and laminate. Wall coverings: Paint and polished concrete. Contact To arrange a visit, please contact us at +352 661 793 501 or by email at a.degroote@propertyinvest.lu.