MANSO IMMO vous propose à Hayange, un immeuble de rapport idéalement situé au croisement de la Rue Jean Moulin et de la Rue Maréchal Foch, en plein coeur de la ville. Ce bien rare séduit autant par sa rentabilité immédiate, sa structure claire, que par son emplacement stratégique, prisé des professionnels de santé, commerçants et investisseurs patrimoniaux. INFORMATIONS PRINCIPALES - Nombre de lots : 4 lots loués + 2 logements rénovés non encore loués - Surface totale bâtie : environ 582 m² (hors cave) - Surface cadastrale du terrain : environ 353 m² - Revenus locatifs mensuels : 4.350€ - Revenus locatifs annuels : 52.200€ - Type de propriété : monopropriété (pas de copropriété, pas de syndic) DÉTAIL DES LOTS Bâtiment A ? Rue Maréchal Foch Lot 1 ? 76,53 m² Local commercial (RDC) ? Loué à un bar à une association depuis 2015 ? 650€/mois HC Lot 2 ? 88,97 m² Local commercial (RDC) ? Loué à un cabinet médical depuis 2024 ? 750 €/mois CC Lot 4 ? 117,21 m² Appartement duplex (1er étage + combles) ? Loué à un médecin esthétique depuis 2024 ? 800 €/mois CC Lot 5 ? 85,02 m² Appartement (1er étage) ? Loué à un médecin depuis 2024 ? 550 €/mois CC Lot 6 ? 90,50 m² 2 logements rénovés non encore loués : F3 mansardé : estimé à 550 €/mois CC + Studio attenant (compteur commun avec le F3) : estimé à 200 €/mois CC Bâtiment B ? Rue Jean Moulin Lot 3 ? 124,53 m² Local commercial avec sous-sol ?Loué à un bar à chicha depuis 2012 ? 850 €/mois HC - cave privative CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Système de chauffage : - Pompe à chaleur centralisée (installée en 2025) - Ballon thermodynamique - Chauffage individuel dans les locaux commerciaux - Diagnostics de performance énergétique (DPE) : Classés B et C pour les logements État général : - Toiture et façade en bon état - Aucune anomalie structurelle - Aucune copropriété : toutes les affectations et tantièmes sont définis dans l'état descriptif de division (EDD) - Plans d'étage disponibles (sous-sol, RDC, étage, combles) Compteurs : - Électricité et eau séparés pour chaque lot, sauf studio (relié au F3) AVANTAGES DE CET ENSEMBLE Immeuble rentable dès l'acquisition avec + de 11,5 % brut - 4 locataires en place, profils sérieux et stables (professionnels et associations) - 2 logements neufs rénovés à louer - Gestion facilitée grâce à la monopropriété - Idéal pour un projet en SCI, LMNP, location meublée, ou investissement patrimonial long terme Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications. Les prix affichés s'entendent frais d'agence inclus. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs. Pour plus d'informations, photos ou convenir d'un rendez-vous, vous pouvez nous contacter au : +352 24 51 33 79 ou par email à info@mansoimmo.lu MANSO IMMO offers you an investment property in Hayange, ideally located at the intersection of Rue Jean Moulin and Rue Maréchal Foch, in the heart of the city. This rare property is attractive for its immediate profitability, its clear structure, and its strategic location, which is prized by healthcare professionals, retailers, and real estate investors. KEY INFORMATION - Number of units: 4 rented units + 2 renovated units not yet rented - Total built area: approximately 582 m² (excluding cellar) - Cadastral area of the land: approximately 353 m² - Monthly rental income: €4,350 - Annual rental income: €52,200 - Type of property: sole ownership (no co-ownership, no property manager) DETAILS OF THE UNITS Building A ? Rue Maréchal Foch Unit 1 ? 76.53 m² Commercial premises (ground floor) ? Rented to a bar association since 2015 ? €650/month excluding charges Lot 2 ? 88.97 m² Commercial premises (ground floor) ? Rented to a medical practice since 2024 ? €750/month including charges Lot 4 ? 117.21 m² Duplex apartment (1st floor + attic) ? Rented to a cosmetic surgeon since 2024 ? $800/month including charges Lot 5 ? 85.02 m² Apartment (1st floor) ? Rented to a doctor since 2024 ? $550/month including charges Lot 6 ? 90.50 m² 2 renovated apartments not yet rented: 3-room attic apartment: estimated at $650/month including utilities + adjoining studio (shared meter with the 3-room apartment): estimated at $230/month including utilities Building B ? Rue Jean Moulin Lot 3 ? 124.53 m² Commercial premises with basement ? Rented to a hookah bar since 2012 ? €850/month excluding charges - Private cellar TECHNICAL SPECIFICATIONS Heating system: - Centralized heat pump (installed in 2025) - Thermodynamic water heater - Individual heating in commercial premises - Energy performance diagnostics (DPE): Classified B and C for housing General condition: - Roof and facade in good condition - No structural anomalies - No co-ownership: all allocations and percentages are defined in the descriptive division statement (EDD) - Floor plans available (basement, ground floor, first floor, attic) Meters: - Separate electricity and water meters for each unit, except for the studio (connected to the three-bedroom apartment) ADVANTAGES OF THIS PROPERTY Profitable building from the moment of purchase with a gross yield of over 11.5% - Four tenants in place, with reliable and stable profiles (professionals and associations) - 2 newly renovated apartments available for rent - Easy management thanks to single ownership - Ideal for an SCI (real estate investment company), LMNP (non-professional furnished rental), furnished rental, or long-term property investment All information is based exclusively on the information provided to us by our clients. We do not guarantee the accuracy or timeliness of this information. The prices shown include agency fees. Agency fees are payable by the sellers. For more information, photos, or to arrange an appointment, please contact us at: +352 24 51 33 79 or by email at info@mansoimmo.lu