Ideal for investors: Seize the opportunity to invest in the booming "Silver Economy" sector with this property located in Kehlen, within the "Résidence Poetschebiirchen." In light of the aging population, the demand for adapted housing with services is continually increasing, ensuring minimal vacancy. Key financial indicators: - Projected monthly rent: 2,700 € (excluding charges) - Gross yield: ~4.56 % - Tax advantage: Recent construction (2017) with excellent energy performance (Class BB). A secured and valued asset: Unlike traditional real estate, this ground floor apartment of 96.20m² usable space (excluding terraces) benefits from an intrinsic added value linked to the residence's services (medical, concierge, catering). Property features: - Large living room, 2 bedrooms, PMR shower room. - 2 South-West facing terraces with unobstructed views of nature. - Basement: 11 m² cellar. - Indoor parking space. - Facilities: double flow ventilation system, underfloor heating, triple glazing, fire safety, and 24/7 emergency connection. Strategic location: Close to shops and public transport, immediate stops (K-Bus, Adapto, line bus), A6 motorway (±7 km) facilitating access for your loved ones. Proximity: Luxembourg City (15-20 min), Kopstal (5 min), Mamer (7 min). For any further information on: https://www.athome.lu/vente/appartement/kehlen/id-9107765.html Agency fees are the responsibility of the sellers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance of the owners. Contact: Pascal AUCHER Tel.: +352 661 789 005 E-mail: pascalaucher@homechange.lu Für Investoren ideal: Nutzen Sie die Gelegenheit, in den boomenden Sektor "Silberwirtschaft" mit dieser in Kehlen gelegenen Immobilie innerhalb der "Résidence Poetschebiirchen" zu investieren. Angesichts der alternden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach geeigneten Wohnungen mit Dienstleistungen kontinuierlich, was eine minimale Leerstandsquote garantiert. Schlüsselfinanzkennzahlen: - Projektierte Monatsmiete: 2.700 € (zzgl. Nebenkosten) - Bruttorendite: ~4,56 % - Steuerliche Vorteile: Neugebaut (2017) mit hervorragender Energieeffizienz (Klasse BB). Ein gesichertes und bewertetes Asset: Im Gegensatz zur klassischen Immobilien ist diese Erdgeschosswohnung mit 96,20m² Nutzfläche (ohne Terrassen) von einem intrinsischen Mehrwert profitieren, der mit den Dienstleistungen des Anwesens (medizinisch, Concierge, Gastronomie) verbunden ist. Besonderheiten der Immobilie: - Großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad. - 2 Südwest-Terrassen mit freiem Blick auf die Natur. - Keller: 11 m². - Parkplatz in der Wohnung. - Ausstattung: doppelter Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Brandschutz und 24/7 Notfallverbindung. Strategische Lage: Nahe an Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, unmittelbare Haltestellen (K-Bus, Adapto, Linienbus), Autobahn A6 (±7 km), die den Zugang für Ihre Angehörigen erleichtert. Nähe: Luxemburg-Stadt (15-20 min), Kopstal (5 min), Mamer (7 min). Für weitere Informationen: https://www.athome.lu/vente/appartement/kehlen/id-9107765.html Gebühren für die Agentur gehen zu Lasten des Verkäufers. Jedes Angebot für diese Immobilie bleibt der ausdrücklichen Annahme der Eigentümer vorbehalten. Kontakt: Pascal AUCHER Tel.: +352 661 789 005 E-Mail: pascalaucher@homechange.lu