Situ? en plein coeur de Laneuveville, sur un axe principal recherch?, cet immeuble de caract?re offre une opportunit? rare pour investisseur ou professionnel souhaitant allier rentabilit? et valorisation patrimoniale. L'ensemble se compose actuellement de 3 lots principaux, avec de nombreuses possibilit?s d'am?nagement et d'optimisation locative. Rez-de-chauss?e Local professionnel libre Ancien cabinet dentaire de 74 m2 aujourd'hui libre de toute occupation, ce plateau b?n?ficie d'une excellente visibilit? et d'un acc?s ind?pendant. Il comprend actuellement : une salle d'attente, plusieurs bureaux / espaces de consultation, une remise et d?pendances, un acc?s direct ? un agr?able jardin privatif Ce niveau offre plusieurs perspectives : reprise d'une activit? lib?rale ou m?dicale, cr?ation de bureaux professionnels, ou changement de destination pour transformation en appartement, particuli?rement recherch? en centre-ville. Ext?rieurs et d?pendances ? l'arri?re de l'immeuble, une grande cour accessible par portail dessert : deux garages, une remise, ainsi que des espaces permettant potentiellement la cr?ation d'une ou plusieurs places de stationnement suppl?mentaires. Un v?ritable atout en centre-ville. ?tages 1er ?tage : appartement F3 d'environ 70 m2 actuellement lou?. 2e ?tage : spacieux appartement F5 d'environ 92 m2 ?galement lou?. Le grand F5 pr?sente un potentiel particuli?rement int?ressant : il peut facilement ?tre reconfigur? en deux appartements de type F2/F3 afin d'optimiser significativement le rendement locatif futur. Potentiel d'investissement Les appartements sont actuellement occup?s par des locataires de longue date avec des loyers nettement inf?rieurs au march? actuel. ? terme, apr?s remise au go?t du jour et r?organisation ?ventuelle des volumes, cet immeuble permet d'envisager : une forte revalorisation locative, une optimisation du nombre de lots, et une am?lioration importante de la rentabilit?. Informations compl?mentaires Chauffage individuel gaz pour les appartements. Climatisation r?versible pour le local du rez-de-chauss?e. Deux grands greniers compl?tent l'ensemble. Les points forts Emplacement premium en centre-ville Local libre imm?diatement exploitable Cour, garages et stationnements possibles Fort potentiel de division et d'optimisation Investissement patrimonial ?volutif