--- Exklusive Lage --- Entdecken Sie dieses prächtige Mehrfamilienhaus, das ideal in Larochette liegt und als nationales Denkmal klassifiziert ist. Erbaut um 1970, befindet sich das Gebäude auf einem Grundstück von 2,56 Ar und besticht durch seinen historischen Charme und sein Investitionspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von ca. 712 m² bietet das Gebäude: Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 124,5 m² und praktische Einrichtungen Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gewerbefläche, die früher von der BCEE genutzt wurde und ideal für verschiedene Arten von beruflichen Aktivitäten ist. Der Raum eignet sich perfekt für Unternehmen, die einen strategischen Standort in Larochette suchen. Die frühere Nutzung durch die SPUERKEES verleiht dem Objekt eine angesehene Reputation, die Vertrauen schafft und es für unterschiedliche berufliche Tätigkeiten besonders attraktiv macht. Es gibt einen einladenden Eingangsbereich, einen Schalterbereich, zwei Büros, zwei sichere Tresore und vollständige Sanitäranlagen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Flur mit einem Treppenhaus, das zu den anderen Etagen führt, zwei Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, eine private Garage für ein Auto und ein Heizungsraum mit Öltank. Erster Stock: Komfortable Wohnung von ca. 142 m² mit großer Terrasse von ca. 59 m² Der erste Stock bietet eine geräumige Wohnung mit einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, drei komfortablen Schlafzimmern, einem Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einem separaten WC. Ein nächtlicher Flur mit Schrank bietet eine praktische Aufbewahrungslösung und rundet diese Etage ab. Zweiter Stock: Moderne, renovierte Wohnung von ca. 142 m² mit einem Balkon von 4,2 m² Die Wohnung im zweiten Stock wurde 2012/2013 vollständig renoviert und ist ähnlich angeordnet wie die Wohnung im ersten Stock, jedoch mit modernen Oberflächen. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine geschlossene, ausgestattete Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Ein integrierter Schrank optimiert die Stauraummöglichkeiten. Dritter Stock: Potenzial zur Erweiterung Der dritte Stock bietet einen großen Dachboden, der über das Treppenhaus zugänglich ist und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzliche Merkmale - Geschlossene Garage für ein Auto - Zwei Kellerräume zur Aufbewahrung - Zentrale Lage mit einfacher Anbindung an die Annehmlichkeiten --- Investitionsmöglichkeit --- Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen privilegierten Standort, eine reiche Geschichte und ein Potenzial für sowohl kommerzielle als auch private Entwicklungen zu vereinen. Die Reputation des früheren Nutzers, der SPUERKEES, erhöht die Attraktivität dieses Objekts für kluge Investoren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein außergewöhnliches Objekt in Larochette zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Immobilière Biewer & Spautz sàrl contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 / +352 621 211 173 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster