🏡 L’agence immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce volumineux immeuble cadastré comme maison de commerce, actuellement composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 studios avec grenier, disposant d’une entrée indépendante pour les étages. Les 2 logements sont à régulariser d'un point de vue urbanistique ou l'un est à supprimer pour exploiter l'immeuble en colocation.

📍 Situation idéale dans le centre historique de Liège, dans le quartier recherché d’Outremeuse.

💡 Idéal pour investisseur : parfait pour un projet de colocation ou pour régulariser la situation urbanistique(immeuble reconnu comme maison de commerce).

Composition du bien :

🏪 Rez-de-chaussée :
Surface commerciale d’environ 60 m², actuellement exploitée en salon de coiffure et libre à l’acte.

🚪 Accès indépendant aux étages via un hall d’entrée.

🛋 1er étage :
Studio comprenant séjour, cuisine et salle de bain.

🛏 2e étage :
Deuxième studio.

📦 3e étage :
Grand grenier offrant un potentiel supplémentaire.

💰 Revenus locatifs :

• 🏠 2 studios actuellement loués : 400 €/mois chacun

• 🏪 Valeur locative estimée du rez commercial : ± 750 €/mois

⚙️ Équipements :

• 🔥 2 compteurs de gaz

• âš¡ 2 compteurs électriques

• 💧 2 compteurs d’eau

✅ Immeuble sain
✅ Exploitable immédiatement
✅ Gros potentiel d’investissement

📞 À découvrir sans tarder au 04/366.00.26