ENSEMBLE IMMOBILIER - NOMBREUSE POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT !. Situé à sur la commune de Ligny-en-Barrois, à deux pas des commerces, écoles et services, venez découvrir cet ensemble immobilier, idéal pour un investisseur, offrant un fort potentiel d'aménagement. Il se compose, en premier corps de bâtiment, d'un ancien local commercial en rez-de-chaussée transformé en studio indépendant, ainsi que d'un spacieux appartement type F5 en duplex à l'étage. Sur l'arrière, une maison indépendante à rénover sur sous-sol avec cour et jardin. Grâce à sa configuration et à ses accès distincts, ce bien permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation selon vos projets. Détails de l'annonce ci-dessous : Dans le premier corps de bâtiment : Au rez-de-chaussée : - Ancien local commercial ou appartement indépendant avec pièce, salle d'eau et WC (env. 100m2) ; - Accès étage (1,91m2) : sol carrelage ; Un appartement de type F5 en duplex (env 122m2) A l'étage : - Entrée (6,78m2) : sol carrelage ; - Cuisine ouverte (6,23m2) : sol carrelage, évier 1 bac, four, lave-vaisselle, frigo, radiateur électrique, 2 fenêtres avec volets roulants manuels ; - Séjour (27,13m2) : sol carrelage, cheminée avec insert, 2 fenêtres ; - Couloir (7,32m2) : sol carrelage, radiateur électrique ; - Chambre 1 (11,50m2) : sol parquet, placard encastré, radiateur électrique, fenêtre ; - Chambre 2 (9,60m2) : sol parquet, placard encastré, radiateur électrique, fenêtre ; - Salle de bain (3,60 m2) : sol carrelage, lavabo sur colonne, baignoire, radiateur électrique ; - WC (2 m2) : sol carrelage, WC ; - Couloir accès extérieur (3,14m2) : sol carrelage, radiateur électrique ; - Pièce accès à l'étage (6m2) ; Au 2ème étage : - Palier (6m2) : sol parquet ; - Chambre 3 (14,12m2) : sol parquet, fenêtre, velux ; - Chambre 4 (14,31m2) : sol parquet, fenêtre, velux ; - Point d'eau avec WC (4,68m2) : sol OSB, lavabo sur colonne, WC, chauffe-eau (300L), radiateur électrique ; En dépendances : - Grenier (48m2) ; - Cave Terrain attenant en nature de cour. L'immeuble est chauffé par un système de chauffage par convecteurs électrique. Les menuiseries sont en BOIS simple et double vitrage. Classe énergie D. Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730 EUR et 5070 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Dans le deuxième corps de bâtiment : Maison à rénover (env. 156m2) A l'étage : - Entrée (16,76m2) : sol carrelage, placard encastré, fenêtre ; - Salon/séjour (49,72m2) : sol carrelage, cheminée, porte-fenêtre ; - Cuisine (15,85m2) : sol carrelage, évier 2 bacs, four, plaque 4 feux gaz, frigo, 2 fenêtres avec volets roulants manuels ; - Chambre 1 (12,74m2) : sol parquet, placard encastré, porte-fenêtre ; - Chambre 2 (13,33m2) : sol parquet, placard encastré, porte-fenêtre ; - Salle de bains (11,41m2) : sol carrelage, double vasque sur meuble bas, baignoire d'angle, douche, bidet ; - WC (2,34m2) : sol carrelage, WC, fenêtre ; - Véranda (34m2) avec mezzanine (9,55m2 au sol) : sol carrelage, 4 fenêtres, 2 velux, porte-fenêtre ; En dépendances : Sous-sol complet en rez-de-jardin avec buanderie, trois pièces et garage (46,40m2). Terrain attenant en nature de terrasse (28m2), cour et jardin d'agrément avec double garage. L'ensemble de la parcelle sur 9 ares 33 ca. Taxe foncière (2025) ~ 1420 EUR /an dont 213 EUR pour les OM (pour le premier bâtiment) + 1141 EUR/an dont 171EUR pour les OM (pour la maison). La maison ne dispose pas de système de chauffage (Pas de DPE). Les menuiseries sont en BOIS simple et double vitrage. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr