Renditeobjekt 2 Schlafzimmer in Longlaville (FR)

L’agence immobilière FCIMMO & Matteo Capraro vous propose à la vente ce bâtiment mixte idéalement situé en plein centre de Longlaville. Composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un duplex 2 chambres à l’étage, avec deux entrées & compteurs totalement indépendants. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Local commercial : • Hall d’entrée • Local commercial de 24,9 m² avec vitrine • Pièce de stockage à l’arrière de 16 m² • WC avec espace de stockage de 3,7 m² À l’étage – Duplex 2 chambres : • Hall d’entrée • WC de 1,1 m² • Cuisine de 13,9 m² ouverte sur un séjour de 24 m² • 2 chambres de 15 m² et 13 m² Caractéristiques supplémentaires : • Deux entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation • Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz totalement séparés et individuels pour le commerce et l’appartement • Double vitrage avec châssis PVC installés en 2026 • Volets électriques Potentiel locatif estimé du local commercial : entre 800 € et 1 000 €/mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur. DPE : D GES : E Diagnostic énergétique actuellement en cours de renouvellement, le précédent n’étant plus valable. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur, permettant de réunir une activité commerciale et un logement au sein d’un même immeuble, tout en bénéficiant de compteurs individuels et d’entrées séparées. Matteo Capraro – FCIMMO *** **************@********* Estimation Offerte ! : www.matteo-capraro.lu ---------- The real estate agency FCIMMO & Matteo Capraro offers you for sale this mixed building ideally located in the heart of Longlaville. Consisting of a commercial space on the ground floor and a 2-bedroom duplex upstairs, with two entrances and fully independent meters. Property composition: Ground floor – Commercial space: • Entrance hall • Commercial space of 24.9 m² with shop window • Storage room at the back of 16 m² • WC with 3.7 m² storage area Upstairs – 2-bedroom duplex: • Entrance hall • WC of 1.1 m² • Kitchen of 13.9 m² open to a living room of 24 m² • 2 bedrooms of 15 m² and 13 m² Additional features: • Two independent entrances for the business and the residence • Separate water, electricity, and gas meters for the commercial space and the apartment • Double glazing with PVC frames installed in 2026 • Electric shutters Estimated rental potential of the commercial space: between €800 and €1,000/month, offering an interesting return for an investor. Energy performance indicator: D Greenhouse gas emissions: E Energy diagnostics currently being renewed, the previous one is no longer valid. This property represents an interesting opportunity for an investor, allowing the combination of a commercial activity and a dwelling within the same building, while benefiting from separate meters and entrances. Matteo Capraro – FCIMMO *** **************@********* Free Estimate! : www.matteo-capraro.lu ---------- D'Immobilienbüro FCIMMO & Matteo Capraro proposéiert Iech dëst gemëschte Gebai ze verkafen, ideal am Zentrum vu Longlaville läit. Zesummegesat aus engem Geschäftsraum am Erdgeschoss an engem Duebelwunnengen mat 2 Schlofzëmmeren am Héichgeschoss, mat zwou zougänglechen Entréen a komplett onofhängege Messgeräter. Zesummesetzung vum Gebai : Erdgeschoss – Geschäftsraum : • Entréehal • Geschäftsraum mat 24,9 m² a Schaufenster • Hannerliewensraum vum 16 m² • WC mat Depotplaz vu 3,7 m² Am Héichgeschoss – Duebelwunnengen 2 Zëmmeren : • Entréehal • WC mat 1,1 m² • Kichen mat 13,9 m², op Maisson mat 24 m² opgemaach • 2 Zëmmeren mat 15 m² a 13 m² Zousätzlech Charakteristiken : • Zwee onofhängeg Entréen fir d'Geschäft an d'Wunnraum • Wasser-, Elektro- a Gas-Messgeräter sinn getrennt an individuell fir d'Geschäft an d'Appartement • Duebelverglasung mat PVC-Rahmen installéiert am 2026 • Elektresch Rulljalousien Geschätzte potenziell Locatioun vum Geschäftsraum : tëscht 800 € an 1.000 €/Mount, wat eng attraktiv Rendement fir Investisseuren bitt. DPE : D GES : E Energie diagnostik ass aktuell am Erneierungsprozess, deen virdrun ass net méi valabel. Dëst Gebai stellt eng interessant Geleeënheet fir Investisseuren duer, wat erlaabt eng wirtschaftlech Aktivitéit an en Wunnraum ënner engem Daach ze vereenegen, mat individuellen Mesuren an getrennte Entréen. Matteo Capraro – FCIMMO *** **************@********* Käschteinschätzung Gratis ! : www.matteo-capraro.lu