Immeuble à vendre Longuyon. Immeuble de Rapport – Longuyon (Proximité Centre?Ville) Actif locatif sécurisé avec potentiel de valorisation Cet immeuble idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Longuyon constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif à la fois rentable, pérenne et évolutif. Présentation de l'actif Ensemble immobilier composé de 4 appartements entièrement loués Revenus locatifs mensuels : ~2?105 € Grenier aménageable offrant la possibilité de créer un 5? logement et d'augmenter significativement la rentabilité Caves en sous?sol 2 garages, un atout très recherché dans le secteur Points forts pour l'investisseur Rentabilité immédiate grâce aux baux en cours Potentiel de création de valeur via l'aménagement du grenier Emplacement stratégique : proximité commerces, services, gare et axes vers le Luxembourg Marché locatif local dynamique, avec une demande soutenue pour les petites surfaces Profil d'investissement Cet immeuble s'adresse à un investisseur souhaitant : sécuriser un revenu locatif stable, optimiser un actif existant par création de surface, bénéficier d'un emplacement porteur dans une commune attractive. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Michael Binda Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 281 795 BRIEY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr