**** TROP TARD!! SOUS OFFRE!! **** !!!! OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT - PLACE GENERAL LECLERC - LONGWY !!!! Situé à Longwy, à proximité immédiate des écoles, commerces et gare, nous vous présentons EN EXCLUSIVITE l'immeuble SPLIT Idéal pour un investisseur averti, RARE SUR LE MARCHE. ** L'immeuble est composé de 13 lots : - 9 appartements tous loués : 1 studio, 2 T2, 5 T3, 1 T4 - 4 locaux commerciaux dont 1 non loué pour cause de stockage matériel de la part des propriétaires. - Bon état général **Loyer actuel : 74 172€ hors charges / an et 6181€ hors charges/mois : RENTABILITE BRUTE 9% **Loyer au marché : 98 760€ hors charges/ an et 8230 € hors charges / mois : RENTABILITE BRUTE 11.9% --- De plus, vous bénéficierez d'une surface de cave importante, idéale pour du stockage et pour créer un REVENU SUPPLEMENTAIRE --- ** Informations utiles - 300 m gare à pied - Maternelle à collège à pied - Commerces à proximité. - Chauffage individuel - Taxe foncière 2023 (ordures ménagères comprises) est de 9366 € (dont 1620 € ordures ménagères). - Prix : 824.000€ Honoraires agence inclus. Les transports en commun (bus, train, taxi) à proximité immédiate sont un véritable atout pour la location de ce bien. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble à Longwy. ** Possibilité de communiquer en anglais, espagnol, italien ** Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris