LONGWY, Mont Saint Martin - Entdecken Sie dieses strategische Gebäude an den 3 Grenzen, das sich in Mont-Saint-Martin, in unmittelbarer Nähe von Longwy sowie den belgischen und luxemburgischen Grenzen befindet. Es besteht aus 12 Wohnungen + 2 Geschäftsräumen, die derzeit alle vermietet sind. Dieses Ensemble bietet ein hervorragendes Rentabilitätspotenzial. Hauptmerkmale: 12 Wohnungen zur Miete vom Typ F2 und F3, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Ein Geschäftsräum von 80 m² im Erdgeschoss und ein Geschäftsräum von 300 m² mit einem Keller + 10 private Parkplätze. Beide sind derzeit mit bestehenden gewerblichen Mietverträgen vermietet. Ein Aufzug bedient die vier Etagen des Gebäudes und erleichtert den Zugang für die Bewohner. Drei der 12 Wohnungen verfügen über privates Balkone, und alle Wohnungen haben Zugang zu einer riesigen Gemeinschaftsterrasse, die einen Erholungsraum für alle bietet. Vorteile der Lage: ruhiges und angenehmes Viertel in einem sicheren Umfeld. Nahezu alle Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen und das große Einkaufszentrum Auchan. Schneller Zugang zum Bahnhof Longwy (5 Minuten mit dem Auto) und ein regelmäßiges Busnetz, das die Mobilität erleichtert. Allgemeiner Zustand: Gebäude in gutem Zustand, mit einem DPE von D für die Wohnungen und einem DPE von C für die 2 Geschäftsräume. Elektrische Heizung. Keine Asbest. Es gibt 2/3 kleine elektrische Anomalien in 5 der 12 Wohnungen. Alle Sicherungskästen wurden erneuert. Separate Zähler für alle. Die Gemeinschaftsbereiche wurden renoviert. Eine letzte Wohnung wurde ebenfalls renoviert. Investitionsmöglichkeiten: Ein hohes Verbesserungspotenzial der Mieten mit optimierter Mietverwaltung. Kein professioneller Hausverwalter. Die Mietverträge sind für einen zukünftigen Erwerber verfügbar. Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer qualitativ hochwertigen Immobilienanlage in einem Gebiet mit hoher Nachfrage und mit einer exponentiellen Wertsteigerung in den kommenden Jahren sucht. Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung zu kontaktieren.